土地抵押贷款介绍
土地抵押是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是房地产抵押最基本的形式，一般通过土地承包来进行。抵押的本质是一种从属于债权的担保物权，即一种保证债权人以他人的物偿还债务的担保物权。
土地可以抵押贷款吗
土地抵押是指债务人或第三人以物权作为履行债务的担保。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保障，维护财产的合法性和有效性。
中国将首次允许农民用他们的土地作为银行贷款的抵押品，这可能使中国6亿多农村居民进入信贷市场。这是放松土地使用和融资限制的努力的一部分。中国人民银行在2016年3月24日的一份声明中宣布了这一计划，称试点计划将在全国选定的地方实施。
土地抵押贷款条件
1、抵押登记应以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和农村企业集体土地使用权可以抵押，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
2、集体荒地土地使用权人和农村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自登记批准之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记，土地抵押权不受法律保护，土地使用权不能作为抵押财产处分。
3.国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁和入股。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在办理完转让手续、支付或抵减土地使用权出让金后，方可转让、出租或抵押。
土地抵押贷款流程
1.首先，根据申请的贷款金额和银行承诺的抵押率(贷款金额/抵押物的评估价值)，推算出抵押物的总评估价值。
2.向房地产评估机构咨询目标抵押物能够达到的最高评估单价，然后根据第一步计算出的抵押物总评估价值除以最高评估单价，计算出抵押物所需面积。
3.根据以上第二步计算的抵押物面积数，首先在CAD平面图上画出符合银行按揭贷款条件的土地面积。
4.拿着第三步自己画的抵押土地面积图，然后去国土资源局地籍处进行土地测绘，制作抵押测绘图。
5.根据抵押情况，到房地产评估机构进行评估，出具评估报告。
6.带评估报告和公司相关证明(营业执照、组织机构代码证等)到国土资源局地籍处。)，并填写最高额抵押贷款合同。同时，向银行提供贷款申请和公司同意抵押目标土地的股东大会决议(或董事会决议)。
7.填写最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料，等待银行放款，整个抵押贷款程序已基本完成。
