通过浏览互联网，我们可以看到很多关于二手房销售的信息。那么，如果房子已经申请了抵押贷款，房子能成功出售或购买吗？
如果是直接出售，绝对不允许。毕竟，在贷款还清并办理抵押手续之前，借款人并不拥有该房屋的所有权利。但它只需要一点点灵活性。
例如：
1.房主首先还清剩余贷款，并办理抵押注销手续，使房屋的所有权利全部归还给房主，使其能够正常出售；
2.如果买受人同意，借款人可以将债务转移给买受人，即在双方交易后，买受人将在每个期限内为业主偿还剩余贷款。
具体操作是：买受人按照房价向业主支付部分费用，剩余的费用可以在每期返还给银行。这样做的好处是房主可以成功出售房子，而买家可以减轻一些经济压力，这是一个双赢的局面。
3.如果买方不同意债务转移，并且房主没有提前偿还贷款的财务能力，那么房主可以向担保公司寻求帮助，让担保公司先帮着还钱，然后在买房子后把钱还给贷款公司。这样，虽然担保公司需要支付一定的费用，问题可以更容易解决。
4.简单来说，这种方式就是向亲戚朋友借钱。如果房主有经济关系好的朋友和亲戚，他们可以先帮助偿还贷款，然后在卖掉房子后把钱还给朋友和亲戚。这样做的经济成本会下降很多，但不适合不喜欢欠人情的房主。
总之，对于银行来说，只要他们不赔钱，问题就不大。
