住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？房屋所有权在抵押贷款时保持不变，而房屋所有权在抵押贷款时转移。这是他们之间的根本区别，所以他们在法律地位和享有权益方面是不同的。关于住房抵押贷款和住房抵押贷款的具体区别，请见以下详细介绍。
住房抵押贷款是指购房人以所购房屋为抵押，由购买房屋的房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将产权转让的抵押受益人作为还款担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有该房产的使用权。贷款还清后，银行归还抵押品。
住房抵押贷款，也称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房资金，买方以稳定的收入分期偿还贷款本息。在还清本金和利息之前，他用他的购买合同作为银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。
以上就是两者的简单介绍，那这两者又有何不同呢？
1、法律上不同。
在抵押关系中，如果债务人是抵押人，那么只有两个法律主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。根本区别在于房屋抵押时所有权不变，但房屋抵押时所有权会转移，所以他们的法律地位和权益是不同的：房屋抵押的受益人在所有权转移后成为房屋的所有人，也就是说，房屋抵押的受益人享有房屋的所有权，但房屋抵押时所有权不变。抵押人仍持有房屋所有权，而房屋抵押权人(抵押权的受益人)不拥有房屋所有权，而房屋抵押权人只能拥有房屋抵押权和对抵押房屋的控制权。因此，他们在处理抵押和抵押诉讼及纠纷时，其姓名、身份和处理方法是不同的：在普通的抵押法律纠纷中，房屋抵押受益人以房屋所有人的身份和姓名进行诉讼和处理纠纷，而房屋抵押人的身份和姓名只有在房屋抵押期间发生法律纠纷时才能成为房屋抵押人。
2、成本不同。
主要就利率而言，抵押贷款，也称为个人住房贷款，是商业贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为商品从银行获得的贷款。利率均为中国人民银行规定的基准利率。过去，以按揭利率买房是有折扣的。因为政策紧，额度小，利率将上升而不是下降。但是抵押贷款的增长低于抵押贷款的增长。
3、房屋抵押和房屋按揭牵扯的当事人不同。
住房抵押贷款一般只涉及两方当事人：抵押人和=和住房抵押人，一般没有担保人；住房抵押是在受益人和抵押人(银行和个人)都没有取得房屋所有权的情况下办理的，这需要中间人的见证和担保。因此，抵押涉及三个当事人：抵押人、受益人和担保人。
4、两者在运作上的不同。
住房抵押贷款：一般在抵押人未取得产权证时办理。方法是：首先，产权暂时属于抵押受益人，一般属于银行。抵押人目前仅持有产权证。在这两份证书中，另一份产权证书属于抵押受益人(银行)，最终持有该产权证书。该房屋抵押时，需要填写两份证明。也就是说，土地使用权证和房屋所有权证是必不可少的。处理方法是以抵押人先取得产权证为前提，即房屋抵押
当一个借款人想向银行申请抵押贷款时，他用一定的抵押品作为从银行获得贷款的担保项目。抵押贷款可用于买房或其他目的。然而，抵押贷款是一种个人住房贷款业务，其中购买者以所购住房为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保，但只能用于购买住房。
以上是对住房抵押贷款和住房抵押贷款区别的详细解释。在阅读了以上介绍后，我相信你对住房抵押贷款和住房抵押贷款有了更全面的了解。
