房产抵押贷款需要材料有：本人合法、有效的二代身份证，户口本；本人的婚姻状况证明，如果已婚需要提供配偶的身份证件；用于抵押的房屋所有权证明，一般就是指房产证；家庭收入证明。以及个人工作收入证明；填写好的贷款申请表，以及建设银行要求的其他证明材料。
银行对房屋抵押贷的审核比较严格，除了对个人信用进行评估，还会对抵押房屋的价值评估，以此确定贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估价值*银行放贷成数。不同的银行房屋抵押贷款成数不一样，一般在5-8成之间，以银行实际核准为准。
对于普通人来说，在需要大额贷款时，一般要将自己的房产抵押给贷款机构。对于一些朋友来说，房产抵押贷款要提供的材料自然是比较关注的。对于房产抵押贷款需要哪些材料大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《征信太花能抵押房子贷款吗》你又知道多少呢？
在银行申请贷款，借款人的个人征信是银行审查的重点。一般来说，新版征信报告上会显示用户5年的信用记录，在申请贷款时，每个银行对于申请人的征信要求是不一样的。那么，征信太花能抵押房子贷款吗？下文小编就给大家讲一讲吧。
房产抵押贷款申请条件：中国大陆居民，身份合法；有稳定的经济收入来源、有一定的按时偿还贷款能力；个人征信无不良信用记录；有合法有效的购房合同；房龄要在十年内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
从上述情况来看，征信不好的人是无法办理房产抵押贷款的。征信不好又想贷款的人，可以尝试担保贷款，或者去一些对于用户资信要求门槛没有那么高的商业银行申请，一般个人征信上的不良记录没有达到连三累六的程度，还是有贷款机构愿意放款的。
