公积金按揭贷款买房流程是:
1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料,对贷款人信息审核;
2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核,审核通过,签订公积金贷款合同;
3、办理房屋保险以及抵押贷款手续,手续证件齐全,贷款合同生效,公积金贷款划拨。
公积金贷款买房条件:
1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房;
3、要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
公积金贷款额度计算方法:
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例)。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。
3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
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