深圳房产抵押贷款的风险有什么?苏州企业贷款申请条件、流程、利息

来源:未知 发布时间:2020-09-17 13:55 浏览量:
企业贷款主要有两大类:企业信用贷款类和企业经营性抵押。今天小编就来说下深圳房产抵押贷款的风险有什么?苏州企业贷款申请条件、流程、利息汇总。

苏州企业贷款申请条件、流程、利息汇总

企业信贷有:企业经营流水贷、企业税贷、企业开票贷

1、经营流水贷

企业流水来了解企业经营情况,银行从而来审批贷款。企业流水是指企业对公和对私的年度结息。

额度单家最高银行30-50万,三年等额本息还款。

月利息0.5-0.9。

如申请人名下有房产月供、保单、房产、车子等其中一项,也可以申请。

2、企业税贷

以税获贷,税能真实反映企业经营情况的数据,银行也偏向授信给纳税表现好的企业。企业税贷也是非常热门的贷款产品。

要求:企业注册满2年、纳税等级C级以上、企业年纳税1万以上、无连续三个月以上不缴税记录、企业没有不良记录和负面信息。

产品特点:额度高、单家银行最高200-300万;利息低、年化4.5-6.5%;先息后本还款;只上企业负债不上个人负债。

3、企业开票贷

企业开票贷和企业税贷类似。

要求:公司满2年,年开票要200万以上,开票要稳定连续。

额度单家最高100-300万。

 

深圳房产抵押贷款的风险有什么?

1、符合条件

首先,是深圳可以交易买卖的市场商品房,楼龄不要太老产权清晰,如果有高赠送,很好的装修,还有重点学位的话那就有加分了。现在银行要求房产过户一定要满半年。

其次,贷款人的年龄在25-50岁之间最好,真实的婚姻情况,大陆最好,港澳台也有可以,但是外籍人士可以选择的银行不多,有足够的流水。还有贷款人的征信要求良好,逾期少,负债低,查询少最优。如果条件很不好的话也可以找财哥办理。

然后,贷款人最好有公司,实体经营最佳,其他条件也可以。现在银行一般要求是公司注册满1年,持股3-6个月以上,刚过户的注册满1年的公司可以找财哥你懂得。

2、贷款用途

有人说我自己用实力买的房办理的抵押贷款,我自己可以为所欲为,不好意思银行还有贷后管理部门。

抵押消费贷的用途就是用于消费的比如购物、留学、结婚、装修、买车、旅游,购买红木等日常消费用途。抵押经营贷就是用于企业经营。

严禁抵押贷资金流入股市,楼市,投资领域,房住不炒。嘿嘿。

做好贷款的用途,留好一些凭证,购销合同以及消费凭证等。

3、还款来源

就像自己约的炮,含着泪也要打完一样,自己用实力贷的款也要有足够的还款来源,做好月供计划,比如现在这个阶段可以多放一些现金在手里,家有余粮心不慌。

房产抵押贷款是一种融资金额大,还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。

确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况,银行是有权走法律程序,将你抵押的房产拍卖,所得价款会优先用于偿还贷款本息。

4、资金安全

银行放款的时候,一定不能让资金回流到贷款人的卡上,被银行查到了立马抽贷。可以多转一些账户,不要怕麻烦。

5、贷款途径

最稳妥的就是找银行了,毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理,那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

如果怕麻烦也可以找贷款中介代办银行抵押贷款,但是一定不要贪图便宜,而是找的中介一定要靠谱才行,中介也是良莠不齐的。

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