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2020年建筑工程贷款怎么审核?风险怎么评估?
来源:未知 发布时间:2020-09-14 10:30 浏览量:
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  工程项目贷款有着其行业独特性,风险程度很高,申请贷款往往也很难,小编简单介绍下目前市面上的金融贷款机构如何审查的。



  1、首先查看借款人的资质证书,以便了解工程承包的能力。是否与承接项目项匹配。

  2、查看工程施工的审批文件,是否经过政府批准的工程项目。

  3、通过走访及其他途径了解该项目是政府主导的,还是其他企业出资的,以便了解发包方的实力,这对后期承包方能否按时结算工程款至关重要。

  4、查看承包合同来判定承包方式及结款方式。看承包方式,一般分为包工包料;俗称“大包”;包工部分包料,俗称“分包”;包工部分包料.俗称“清包”。

  看结款方式,一种是全额垫付,然后完工付款或易货;另外一种是4:3:3的结款方式;但无论哪种发包方都会留有部分的质保金。在实际中,在大环境不好的当今,有很多是给与实物顶账,这就要我们注意给与实物的变现能力。



  5、通过查看承包合同,来了解工程承包总额,查看购买相关施工材料的票据、支付工人工资的表单或银行流水等核算出已注入的资金。查看银行流水等核算看发包方给与的回款情况,了解以上信息,可以核算出有多少应收账款,垫付多少资金。预计还有多少资金缺口。

  6、通过走访,了解有无拖欠工人工资的情况发生。如有拖欠工人工资现象,可能是发包方资金链断裂或不足,还有可能是承包方恶意拖欠,这样承包方将可能面临法律风险,也能间接反映出承包方的信用品质。

  7、在现场走访中注意,工地是否正常开工,有无干扰工地施工的外在因素。

  8、在通过与借款人沟通中,注意与其询问过往已完工的工程,了解其过往工程的建造质量,工程款的给付情况。以便了解借款人的施工技术实力及社会人脉关系。

  9、在实地踏查也借款人沟通中,也要注意了解正在施工或正要施工项目的自有资金情况,结合过程中的借款情况和银行贷款情况,来确定是否有充足的资金来完成项目。

  10、实地中,也要了解施工主材的来源,主材的结款方式。

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