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贷款买房也有“潜规则”!越早知道越好!
来源: 发布时间:2020-09-13 15:20 浏览量:

各行各业都有一定的潜规则。如果你能提前知道行业中的潜规则,你一定能在行业中相处融洽。以买房为例。如果你了解住房市场的潜规则,自然很容易买到好房子。然而,一般来说,只有少数专业人士知道行业中的潜规则。普通人在哪里认识他们?不怕,边肖暗暗透露,2020年,贷款买房会有以下五个“潜规则”,你应该尽早知道。

一、提前还贷未必省钱

为了尽快摆脱房奴的地位,并支付较少的抵押贷款利息,许多房奴在有钱的时候会选择提前偿还贷款。然而,许多银行规定,当贷款在不到一年前偿还时,必须支付高额违约金。如果你必须为提前还贷支付高额罚款,那可能会花掉你更多的钱!因此,边肖提醒广大购房者,贷款买房时,最好提前约定提前还贷的相关事宜,如是否允许提前还贷、如何计算违约金、提前还贷的最低金额、一年还贷多少次等!

二、征信良好也会拒贷

申请抵押贷款时,大多数购房者被银行拒绝贷款的主要原因在于个人信用信息不佳。然后问题来了,如果你有良好的信用,你会得到抵押贷款吗?答案显然不是!如果你的个人信用良好,但你的收入很低,那么银行不会为你提供抵押贷款。另外,如果你有贷款记录,并且你居住的城市实施了贷款限制政策,那么你就不能获得抵押贷款。

三、低房贷利率可争取

同一城市、同一借款人和不同银行通常提供不同的抵押贷款利率。因此,当你申请抵押贷款时,你可能希望找到更多的贷款银行,选择一家利率相对较低的银行作为贷款银行。此外,如果你能成为银行的贵宾客户或购买银行融资,你还可以享受较低的抵押贷款利率。然而,如果你的贷款申请条件差,那么你不应该追求低抵押贷款利率,而是以提高抵押贷款的成功率为前提。

四、情侣不可共同申贷

个人贷款的金额往往很低,许多夫妇会选择一起申请贷款,这样贷款金额就可以增加。那么问题是,夫妇可以一起申请贷款吗?答案显然不是!一般来说,夫妻只有在拿到结婚证后才能一起申请贷款。即使他们结婚了,没有得到许可证,他们也不能一起申请贷款。

五、组合贷款保持一致

为了降低按揭利息,增加按揭金额,许多购房者在购房时选择组合贷款,即同时使用公积金贷款和商业贷款购房。办理组合贷款时,公积金贷款和商业贷款必须在同一个银行办理,不允许跨行。

这就是本文的全部内容。俗话说,“知己知彼,百战不殆”,只有购房者充分了解贷款买房的潜规则,才能避免多花钱,买到性价比高的房子,买房后过上更舒适的生活。因此,边肖提醒大多数买家,以上五条“潜规则”必须尽早知晓。

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