因为在生活中，抵押贷款经常发生，现在抵押贷款是一种相对安全的贷款方式，但企业抵押贷款的优势是什么？有什么预防措施？接下来，我们来谈谈企业住房抵押贷款的优势。企业办理房地产抵押贷款应注意的问题？有兴趣的朋友来看看。
企业房屋抵押借贷优势
1.允许多个属性
顾名思义，房地产抵押贷款首先必须有房子要付，有房子要抵押。在现有的中小企业中，大多数都有房地产。许多企业主可能会说我们的厂房是租来的，或者说厂房正在建设中，没有取得生产许可证。事实上，房地产抵押贷款的优势在于它对房地产属性的定义非常宽泛，并且在操作过程中非常灵活。
房地产抵押包括商业和写字楼，如商店、写字楼、酒店等。以及住宅建筑。因此，在银行的房地产抵押产品中，只要没有明确标注为商品房抵押贷款，即使企业使用的业务或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。目前，只要权属明确，大部分银行都接受以上两种性质。
在抵押贷款过程中，房产证是必不可少的文件。房地产许可证分为绿色证书、红色证书和黄色证书。绿色证书颁发给在转让土地上拥有房产的权利人，证书上记载的房产可以直接进入房地产市场。现在个人购买住宅商品房，拿到的是绿卡。绿证也是房地产按揭贷款中，认可度最高，操作最简便的房产证。上海银行等部分银行也在担保公司的担保下部分接受黄证(通过征收划拨获得的土地使用权)。
甚至抵押财产也可以再融资。第一次按揭贷款后，已付金额加上物业升值，银行可以轮后按揭。换句话说，企业抵押房地产的剩余价值来获得贷款。
2.对财务指标要求低
房地产抵押贷款被誉为最适合中小企业的贷款。这一称号并没有白白失去，这与其特点和与中小企业需求的高度匹配有关。
在许多中小企业中，一个典型的特征是所有者，即老板的个人资产与企业相混淆，无论是个人还是企业，只有老板说了算。这在企业的账目和报表中造成了一些违规现象。这样，企业主在一定程度上实现了合理避税的目标，但同时也给企业融资带来了一些问题。
许多银行贷款官员查看企业的财务报表，账目显示企业没有利润。根据这样的申报单，银行显然没有办法发放贷款。然而，经过实地调查，贷款官员清楚地感受到了企业的实力，企业的许多资产并没有反映在表中。
这种情况在小企业中相当普遍，最合适的贷款方式是房地产抵押贷款。在审批企业时，这种贷款模式更加关注企业的实际情况，而不是仅仅关注财务报表。在对其信用评级时，财务指标仅占总数的一半左右。
3.效率配额很高
据说讨论了中小企业的商业机会。我不知道什么时候遇到了什么人，所以生意来了。因此，中小企业的管理过程充满了变数，这些变数不像其他大中型企业那样可以在年度财务计划中进行预算，或者在银行中拥有年度信贷额度。因此，中小企业对资本的需求往往是迫切的，也是迫切需要的。这需要在相对较短的时间内批准贷款。
与其他贸易融资相比，房地产抵押贷款的操作过程要简单得多。以一般动产抵押为例。银行收到货物后，有装运后物流和货物保管等程序和步骤，这也增加了成本和操作风险。对于房地产抵押，只需对抵押物进行评估，并根据抵押率进行登记即可。此外，普通银行的分支机构有权向房地产提供抵押贷款，而无需各级审批。在数据完整的情况下，正常过程可以在一周内完成，这被认为是有效的。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的资金分配给运营更安全、成本更低的项目。
企业办理房产抵押贷款的注意事项
1.该属性需要两个证书才能完成
用于抵押的房地产需要房产证和国有土地使用证，房子的年龄不能太大，否则，如果你去所有的银行，你会失败。
2.贷款的目的应该是合理的
虽然以房地产作为抵押可以有效解决企业主的资金需求问题，但借款人需要提供合理的贷款使用证明，否则如果以房地产作为抵押就无法获得贷款。
3.贷款材料应真实可靠
如果一个企业可以提供房地产作为抵押申请贷款，就更容易获得贷款。但是，如果企业提供的贷款材料不真实或有欺诈行为，银行一旦发现不是真实的贷款材料，就会拒绝发放贷款，企业的信用记录也会留下“污点”。因此，想要顺利获得贷款的企业主必须提供真实、完整的贷款资料。
以上关于企业住房抵押贷款的优势以及企业办理房地产抵押贷款的注意事项的知识，希望能对大家有所帮助。我们在企业申请房地产抵押贷款之前，一定要详细咨询，了解清楚，企业一定要注意及时还款，否则，逾期还款会影响企业的信用记录。
