所谓银行按揭贷款，就是用你买的房子的产权作为抵押，这样银行会提前支付给房地产公司，而买家每月会向银行支付本金和利息。与其他贷款相比，银行按揭贷款具有分期付款的优势，但可以享受一次性付款折扣。那么，银行按揭贷款的条件是什么？什么是银行按揭贷款流程？
银行按揭贷款的条件无外乎就是那几条：
有有效的身份证和婚姻状况证明；信用记录和还款意愿必须良好；稳定的收入；所购房屋的商品房销售合同或意向书；你有能力支付所购房屋的首付款；在银行开立个人结算账户也有有效的担保。符合上述条件后，您可以向银行提交申请材料，等待银行审核并决定是否贷款。
而银行按揭贷款的流程也不是复杂，总共分以下几步：
(1)卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。
贷款银行应调查卖方的开发项目、建筑资质、信用评级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况，并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。(3)借款人与出卖人签订购房协议，支付房价款30%以上(商务用房40%)。
(4)借款人应持购房协议、30%购房收据、身份证及婚姻状况证明申请抵押贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。
(5)经调查、审批，签订借款合同。贷款银行办理完登记和公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采用客户自愿的原则)，并通知客户拿着合同去卖方办理购房手续。
[6]只要借款人在每月(季度)20日前在存款账户或银行卡中留下足够的每期还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，并在到期时结清。
(7)贷款银行缴纳契税，取得契证，并完成房产证和房屋抵押登记手续。收费严格按照有关部门的收费标准，不收取代理费。借款人必须提供上述程序所需的所有材料。贷款归还后，贷款银行取消抵押品并将其归还给客户。
对于银行按揭贷款，像其他贷款一样，首先你必须有稳定的工作和收入，其次，你必须有良好的信用，这是为了确保你有能力按期偿还本金和利息。与公积金相比，许多限制购房贷款选择抵押贷款的确有一定的限制。当然，如果你想拥有自己的房子，你应该主要挣钱，这是买房的重要一点。
