为什么现在大量的房子卖不出去,而价格却不降反涨?

一个有趣的金融游戏,想要玩下去,就得有人不断的进来接盘,这就是房价上涨的核心逻辑。
现在众多行业存在产能过剩的情况,房地产行业同样如此,央行的数据显示超过40%的家庭有两套及以上房产已经很能说明问题。
房子已经不缺了,刚需已经大多买不起房了,那么房子为什么还要涨呢?
我们拿经典的庞氏骗局来解读一些金融现象很合适,想让人进来投资,就一定要有高收益。只要房价看起来还在涨,就一定有人投资,让这个游戏继续玩下去。
那么,房价怎么涨呢?现在的开发商已经在越来越多的推出精装修楼盘,几百元一平米的成本,就可以在毛坯房基础上加上至少三千元一平米。这,也是涨价的方法。一些房产中介也会与开发商合谋,制造紧张气氛,推高房价,更不用说常用的雇佣群众演员烘托抢房气氛了。
按照当下的房价,多数人的收入已经难以承受,甚至掏空六个钱包也不一定能拿得出首付。愿意进场的刚需越来越少,开发商的压力越来越大。更不用说在风险防范的大背景下融资渠道收紧,开发商的日子不好过了。
买涨不买跌,这是我们的传统。买到之后还能涨,这样有赚到钱的感觉,将来卖出去才能有利可图。买到之后降价了,多数人会受不了,甚至会到售楼处闹事,因为买到就开始亏钱了。
一方面地价没降,建材成本上涨,房子的成本居高不下,另一方面为了让游戏有热度,不能随意降价,但是在调控下又要保持合理的上涨幅度。如此一来,部分城市小幅上涨就可以理解了。
开发商的日子难过,不能再像之前那样借钱了,就必须在销售回款上做文章,这也是发单页、打电话推销越来越多的根本原因。
不管怎么说,投资者不差钱,是赔是赚我们无需担心。只是刚需如果要买房的话,就要仔细想想,自己的存款够不够首付,家庭月收入的30%够不够还月供。如果两个条件都不达标,那么还是老老实实等几年再考虑买房吧。