在婚姻关系解除时，财产分割往往是一个复杂且关键的问题，其中未交付房屋的处理更是容易引发争议。以下将从不同情况来分析未交付房屋在离婚时的处理方式。
一、婚前购买且登记在一方名下
如果房屋是一方在婚前购买，并且登记在该方名下，那么从法律性质上来说，这通常属于该方的婚前个人财产。即便房屋尚未交付，在离婚时，该房屋的归属一般仍归购买方所有。不过，如果在婚后夫妻双方共同参与了房屋贷款的偿还，那么对于共同还贷部分以及相应的房屋增值部分，另一方有权要求进行补偿。
例如，甲在婚前购买了一套房屋，登记在自己名下，婚后甲和乙共同偿还房贷。离婚时，虽然房屋未交付，但乙可以就婚后共同还贷的金额以及这部分还贷对应的房屋增值部分，要求甲给予补偿。计算方式一般是先确定共同还贷的金额，再根据房屋的增值比例来确定增值部分的数额。
二、婚后购买
婚后购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。当面临离婚时，对于未交付的房屋，夫妻双方可以协商处理。协商的方式可以是一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的补偿；也可以选择将房屋出售，然后分割售房款。
如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑房屋的购买资金来源、双方的经济状况等因素来进行判决。例如，如果房屋是用夫妻双方的共同积蓄购买，且双方经济状况相当，法院可能会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方房屋价值一半的补偿。
三、涉及父母出资的情况
在现实生活中，父母出资为子女购房的情况较为常见。如果是一方父母在婚后出资购买房屋，并且登记在自己子女名下，根据相关法律规定，该房屋一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。离婚时，未交付的该房屋归登记方所有。
如果是双方父母出资购买房屋，登记在一方子女名下，那么该房屋可按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时，未交付房屋的分割也会按照出资比例来进行。
四、存在贷款的情况
如果未交付的房屋存在贷款，在离婚时需要对贷款的偿还问题进行处理。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款偿还责任。同时，对于已经偿还的贷款部分，也需要根据房屋的归属情况进行合理分割。
例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套未交付的房屋，离婚时法院判决房屋归一方所有，那么该方需要继续偿还剩余的贷款。对于之前夫妻共同偿还的贷款部分，应根据房屋的分割情况进行相应的处理。
未交付房屋在离婚时的处理需要根据房屋的购买时间、登记情况、出资情况以及是否存在贷款等多种因素来综合判断。不同的情况会有不同的处理方式，夫妻双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
