房屋买卖担保是指在房屋买卖合同中，卖方为保证其所售房屋的权属真实、合法、完整，或者保证房屋没有抵押、查封、限制等问题，而向买方提供的一种担保方式。房屋买卖担保是保障房屋买卖双方权益的重要措施，也是维护房屋买卖市场稳定发展的重要手段。
房屋买卖担保可以分为合同担保和法定担保两种形式。合同担保是指卖方与买方在房屋买卖合同中另行约定的担保方式，如保证书、担保函等。法定担保是指根据法律规定，卖方在房屋买卖合同中应当提供的担保方式，如房屋产权证书、不动产登记证明等。
房屋买卖担保的作用主要有以下几点：
1.保障买方权益。房屋买卖担保是卖方对房屋权属真实、合法、完整的承诺和保证，可以保障买方的合法权益，避免买方购买到存在权属问题的房屋。
2.提高房屋交易效率。房屋买卖担保可以减少交易双方之间的争议，避免因房屋权属、抵押、查封等问题而导致交易无法完成，从而提高房屋交易的效率。
3.促进房屋市场健康发展。房屋买卖担保是维护房屋买卖市场稳定发展的重要措施，可以促进房屋市场的健康发展，维护市场秩序。
房屋买卖担保是房屋买卖合同中的重要条款，对于保障买卖双方的权益、提高房屋交易效率、促进房屋市场健康发展具有重要意义。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第二十一条：“不动产权属证书是证明不动产权利和登记事项的法律文书。”
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产登记机构应当依照本条例的规定，对不动产权利的真实性、合法性、完整性进行审查，并在登记证明中予以表明。”
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人可以在合同中约定保证担保，保证担保是指债务人或者第三人为保证债务的履行而向债权人提供的担保方式。”
《中华人民共和国物权法》第六十三条：“不动产登记机构应当依照法律规定，对不动产权利的真实性、合法性、完整性进行审查，并在登记证明中予以表明。”
