房屋买卖合同是指买卖双方就房屋的交易事项达成一致，签订的合同。在签订合同后，有些情况下可能会出现毁约的情况。那么，房屋买卖合同如何毁约呢？
一、违约责任
如果一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方可以要求违约方承担违约责任。根据《合同法》第四十四条规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
二、协商解除
如果双方协商一致，可以解除合同。必须经过书面协商，并在协商解除合同后，将协商解除的内容以书面形式确认。根据《合同法》第四十二条规定，当事人可以协商解除合同，但是必须经过书面协商，并在协商解除合同后，将协商解除的内容以书面形式确认。
三、法定解除
在下列情况下，房屋买卖合同可以被法定解除：
1.合同违反法律强制性规定的；
2.合同因不可抗力无法履行的；
3.因对方欺诈、胁迫等原因，迫使一方签订合同的；
4.依法应当解除的其他情形。
根据《合同法》第五十一条规定，下列情形下，合同可以被法定解除：
（一）违反法律、行政法规的强制性规定的；
（二）因不可抗力不能履行的；
（三）违约一方恶意拖延履行或者有其他严重违约行为的；
（四）合同订立时违反了公序良俗的。
在房屋买卖合同中，如果出现了上述情况，可以依法解除合同。
在房屋买卖合同中，如果要毁约，必须遵循法律规定，并且需要注意书面协商和确认的形式。如果一方违反合同约定，应当承担违约责任。如果出现法定解除的情况，可以依法解除合同。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
