公积金贷款比商业贷款更为严格。很多人在转到公积金贷款之前会选择按揭购买商品房贷款。然而，许多人并不十分清楚向公众转移业务的过程。例如，有些人问他们是否应该还清所有的抵押贷款，然后才能处理它。让我们看看它。
一、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗？
这是必须的。
将业务转为公有的条件之一是取得所购房屋的产权证，因为你必须将其抵押给住房公积金中心。但是，如果商业贷款没有还清，原件抵押给银行，贷款人手中只有一份复印件。只有当贷款人结清商业贷款并取消房产抵押时，他才能获得原产权证。
偿还商业贷款有两种方式。一是自行赎楼，即用自己的钱或向亲友借钱来收取商业贷款的剩余本息来清偿商业贷款；一是担保止赎权，即以担保公司的资金清偿商业贷款，公积金贷款批准后，将公积金贷款的资金返还给担保公司。
二、商贷转公积金贷款流程：
1.申请贷款：转贷款人咨询原商业贷款银行，得到《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写，并提供转账所需的资料；
2.贷款受理：住房公积金管理中心受委托银行收到申请后，将对申请人提交的授信条件和材料进行初审。
3.担保：业务公开转让初审后，贷款人需要到担保公司办理担保手续并提供信息；
4.签订合同：转贷人以担保公司出具的《阶段性担保函》为基础，与贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。
5.预存资金：转贷款人应将自有资金存入还款卡，以弥补原商业贷款余额与转贷款余额的差额。
6.贷款发放：管理中心发放贷款资金时，贷款银行会通知贷款借款人将原商业贷款与公积金贷款资金和借款人预存款资金同时结清。
7.抵押办理：担保公司办理原商业贷款抵押的注销手续，并完成向公积金贷款转移的抵押登记手续(该手续由担保公司办理)。
