用公积金贷款买房有什么好处？如何用公积金贷款“占便宜”住房？
很多人每个月都要缴纳公积金，那么公积金有什么用呢？答案肯定是买房和使用公积金贷款！
公积金贷款买房究竟有哪些好处？
1.公积金贷款利率低于商业贷款利率，5年以内(含5年)，月年利率为2.75%；5年内，年利率为3.25%。国家规定公积金贷款金额不得超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金的两倍。
2.公积金贷款期限较长。借款人的贷款期限可计算为70年，不得超过30年。
3.银行将于每年3月办理公积金“还贷”，冲抵金额不得超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅可以申请低利率贷款，还可以帮助你偿还部分贷款金额。
3.你可以提前偿还贷款。住房公积金贷款可在正常还款半年后提前偿还。也就是说，你可以提前偿还部分贷款，或者提前还清所有贷款。提前还款不会被罚款。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额和次数的限制。借款人可以在任何时候提前偿还贷款，不收取任何费用，而商业贷款通常会对提前还款收取一定的罚款。
了解了上面公积金提前还款的好处，我们再来看看公积金贷款买房“占便宜”的技巧：
1、合理拉长贷款年限
由于商业贷款的利率相对较高，如果你必须使用商业贷款，你可以使用商业贷款公积金贷款的模式。先偿还商业贷款，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商业贷款的利率。使用这种方法处理贷款时，有必要合理延长贷款期限。这样，在还款金额相近的情况下，商业贷款的比例可以提高。
2、夫妻共同申请公积金
夫妻共同申请公积金。如果他们之间有很大的年龄差距，年轻的一个可以选择作为贷款的主要贷款人，这可以延长公积金贷款的期限。
3、买房前停止提取公积金
如果你需要买房，你应该在买房前的合理时间内停止使用公积金的余额。因为公积金贷款也是有限的，值得注意的是，在买房之前，你不能提取公积金来支付购房款等项目。如果公积金账户的余额为零，就意味着公积金贷款的金额也为零，所以不可能办理贷款。
