住房公积金要如何计算?住房公积金计算公式

来源: 发布时间:2020-09-17 05:13 浏览量:

现在很多人都有自己的住房公积金,但是说到如何计算住房公积金,很多人都提出了一个难题。如何计算住房公积金其实并不复杂,只要把几个公式和原则讲清楚,就会方便得多。然后,我们来讨论一下住房公积金的计算问题。

如何计算住房公积金?

公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价数、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件来确定,四个条件计算出的小额即为借款人的最高可贷金额。计算方法如下:

1、根据贷款偿还能力计算公式:

{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人已有贷款月还款总额} 贷款期限(月)。

使用配偶额度时:{(配偶双方月工资总额/配偶双方所在单位月住房公积金存款)还款能力系数-配偶双方已有贷款月还款额总额} 贷款期限(月)。贷款偿还能力系数为40%

月薪总额=每月公积金供款\(单位供款比率个人供款比率)。

2、根据房价计算公式:

贷款金额=房价贷款数量

贷款用于购买第二套住房的,应支付不低于购房款50%的首付款,贷款金额不得高于购房款50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私有房屋,房屋价格与评估价格不一致的,采取两个低值核定金额。

购买定向安置经济适用住房的,贷款金额不应高于所购住房总价与住房补偿的差额。

3.根据账户余额:

对于住房公积金贷款,贷款金额不得高于员工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,即员工与配偶住房公积金账户余额之和)。住房公积金账户余额不足20,000元的,按20,000元计算。

4、根据上限:

如果您用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,贷款限额为40万元;同时,如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款,贷款限额为60万元。

职工或其配偶在申请贷款时,参照补充住房公积金正常发放的规定,按月正常发放住房补贴。

贷款限额的计算值应保留为千,千以下的千应加1。

这是住房公积金计算中的一些问题和方法。我希望我们的文章能帮助你计算住房公积金的数量。

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