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用公积金怎么贷款?用公积金贷款要注意哪些?
来源: 发布时间:2020-09-14 17:13 浏览量:

现在,当很多朋友买房时,他们会考虑公积金贷款的方式,这样可以省去很多麻烦。与其他贷款相比,公积金贷款有许多优点。那么,如何向公积金借款呢?使用公积金贷款应该注意什么?我们有必要了解这些问题。

用公积金怎么贷款?

1.借款人向其缴存公积金的公积金管理中心的管理部门申请公积金贷款时,如选择担保中心提供担保,应提交申请个人贷款所需的全部材料,包括个人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、离婚证、购房首付款证明、购房合同、住房公积金缴存证明等。

2.贷款申请初审通过后,管理部将签发《担保申请审核通知单》、打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,并将所有个人贷款资料提交担保中心。

3.担保中心审核担保申请,若借款人符合担保条件,担保中心出具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构办理公积金贷款的,中介机构负责办理担保申请手续,收取担保服务费。(注:代理机构必须具有北京住房公积金管理中心的资质认证,并与担保中心签订合作协议。(

4.借款人应按批准的《担保申请审批意见书》支付担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,并在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等经批准的法律文件上加盖担保中心公章。经审核的个人贷款申请材料(包括盖章的合同)由担保中心移交住房公积金管理部;受中介机构委托,中介机构负责上述信息的传递。

5.住房公积金管理部应督促和指导借款人签署《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件。建立职工住房公积金是我国住房制度改革的一项措施,旨在通过国家、集体和个人共同负担解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位及其职工缴纳的长期住房储蓄。根据规定,所有缴纳公积金的职工都有权享受公积金贷款,并可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。

用公积金贷款要注意哪些?

1.买房时,贷款人可以到银行根据自己缴纳的公积金计算贷款金额和每月还款额。根据公积金管理的有关规定,每年提取一次。贷款人可以选择“冲正余额法”还款,即提取的公积金先偿还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可以一次性偿还住房商业贷款的本金。在还清住房商业贷款本金后,剩余余额将偿还公积金贷款本金,因为商业贷款利率高于公积金利率。

2.“还贷”后,贷款人可以选择缩短原还款期限或保持还款期限不变,通过减少每月还款额来偿还贷款。然而,目前,商业银行对贷款人提前还款的数量有一定的限制。当余额不足时,贷款人需要及时将全部金额充值到银行卡中进行还款。

如果你想申请公积金贷款,就要注意当地的办理程序,准备好个人资料来办理,这样才能保证公积金贷款的顺利办理。以上是关于如何使用公积金贷款以及使用公积金贷款时应注意的事项。我希望这对每个申请公积金贷款的人都有帮助。

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