贷款买二套房能用公积金吗?有哪些限制呢

据说用公积金贷款买房有很多好处。事实上,主要优势在于贷款利率。公积金贷款的利率确实比商业贷款的利率低,但我相信大家都听说过,申请公积金贷款买房并不容易,因为用公积金贷款买房有很多限制。许多人在申请公积金贷款时会遭到拒绝。今天,边肖说,你能用公积金买一套带第二套房的房子吗?公积金贷款有哪些限制?

贷款买二套房能用公积金吗?

购买第二套房时是否可以动用公积金,视乎具体情况而定。如果第一套房是通过商业贷款购买的,且该房屋仍处于抵押期,则第二套房可以申请公积金贷款,首付及其他规定由第二套房计算,即首付下调50%,利率上调10%。如果第一套房的贷款已经还清,商业贷款和公积金贷款均可用于购买第二套房,相关规定自然按第二套房计算。

公积金贷款有哪些限制?

1、注意缴存时间

如果你想用公积金贷款买房,购房者还应该注意当地关于公积金存款时间的规定。一般来说,购房者只能连续六个月或一年以上全额支付住房公积金贷款。当然,每个地方的规定是不同的。你可以咨询你买房子的地方的相关部门。另一种方法是登录当地公积金中心的网站查询个人公积金的存款情况。

2、使用次数限制

个人公积金不能无限期地用于买房,在政策上也有使用次数的限制。住房公积金作为一项职工福利政策,最初是为了满足有新需求的家庭的需要而设立的。也就是说,如果你使用公积金贷款超过两次,将来会有一个地块改变你的房子或购买另一个房子,那么你将面临你不能使用公积金贷款的情况,所以每一个使用公积金的申请都必须仔细考虑。

3、注意个人征信

在今天的生活中,个人信用信息起着非常重要的作用,更不用说申请住房贷款了。简而言之,无论你申请商业贷款还是公积金贷款,你都必须有良好的个人信用才能成功。如果你有不良的个人信用记录,一般来说,你不太可能申请公积金贷款。因此,在现实生活中,每个人都必须时刻注意保持良好的个人信用,尤其是那些需要买房的人。

如果你已缴付个人公积金,你在申请银行贷款时,确实可以考虑合理运用公积金,但究竟是甚么因素限制了公积金贷款的运用,这是置业人士需要知道的,看看他们是否有资格申请公积金贷款。以上是关于公积金是否可以用于购买第二套房贷款的介绍。

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