截至今年8月底，中国已有1.07亿职工缴存住房公积金，存款总额为7.03万亿元，提取总额为3.49万亿元，余额为3.54万亿元。那么，需要贷款买房的购房者在使用公积金时应该注意哪些问题呢？在实际业务操作中，公积金贷款的使用存在五个误区。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人认为公积金是雇员购买房屋的福利政策，可以用来支付首付，但却不能，因为公积金必须先用后提取，即购买者必须提供有关证明材料，才可办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
孩子不能用父母的公积金借钱买房子，因为父母和孩子之间的公积金不能互相使用。在用住房公积金申请住房贷款的问题上，它被视为两个家庭，子女和父母是分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金只能在职工购买(包括二手房)、建造、装修和大修(维修费用超过住房成本的30%)时提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此不可能从装修中提取住房公积金。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款有很大的区别，即贷款金额不能简单地根据房地产评估值计算，而是根据借款人的收入、存款金额和存款比例计算，不能超过公积金贷款的上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金提取总额不得超过购房款总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，其公积金储存余额为40万元。他只能提取30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
