当你用贷款买房时，你通常会选择商业贷款或公积金贷款。因此，有些人在申请贷款时选择商业贷款，但有些人在申请商业贷款后想把它转换成公积金贷款。那么，将商业贷款转换为公积金是否好呢？对公积金贷款的金额有什么影响？让我们一起来看看。
商贷转公积金好吗
1、看看你的还款剩余年限
如果买方在办理完商业贷款后仍处于还款初期，将商业贷款转换为公积金贷款仍是买方的一个不错的选择，但如果已经处于还款后期，则无需将业务向社会公开。
2、是否考虑提前还款
有些人有在办理贷款后提前还贷的想法。因此，如果购房者打算提前还清所有贷款，那么购房者就没有必要考虑将商业贷款转为公积金贷款的问题。事实上，向公众转让商业贷款通常遵循与原银行的合同，在征得原银行同意后可能需要支付一定数额的罚款。此外，它最终可能不具成本效益。
3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮
虽然现在房子很贵，但还是有不少人名下有两套房子，有时买家办理的商业贷款也享受利率折扣。因此，在这种情况下，不建议每个人都处理业务转移。因为在一些地区，城市二手房公积金贷款的利率将上升10%。如果第二套房的商业贷款有一定的折扣，利率可能会低于公积金。
公积金贷款额度受什么影响
1、受住房公积金贷款政策影响
一般来说，公积金贷款金额的标准是最高的，不同城市的购房者可以贷款的金额不同，个人和家庭申请住房公积金贷款的金额也不同。此外，可用于购买第一套房和二手房的公积金贷款金额也不同。因此，你能获得多少贷款取决于不同的地区政策和购房情况。
2、受首付款比例影响
如果你想贷款买房，你必须先向开发商支付首付，但每个城市对首付比例有不同的要求。通常，第一套房的首付比例在20%到30%之间，而第二套房的首付比例通常在30%以上。总之，首付的要求将直接影响公积金贷款的数额。
3、受房屋评估价影响
公积金贷款金额一般受房屋估价的影响。例如，在每个人居住的城市，公积金贷款的最高贷款额是100万，但贷款申请人购买的住房的总评估价格只有80万。这样，公积金贷款申请人便不可能获得100万元的最高贷款额。由于贷款金额与房屋评估价格有关，通常只能获得房屋评估价格的70%左右。至于二手房，可用的钱会更少。
把商业贷款转到公积金好吗？对公积金贷款的金额有什么影响？前一篇文章介绍了这方面的相关内容。虽然公积金贷款利率低于商业贷款利率，但并非在所有情况下都适合申请商业贷款转移公积金。因此，如果你有将商业贷款转为公积金的想法，你应该认真考虑。
