2020年,公积金利率为央行基准利率。五年以内的公积金贷款利率为2.75%,五年以上的为3.25%。若首笔公积金住房贷款为30万元,按10年平均资本偿还,利息=月还款额=[贷款本金月利率还款月数][(1月利率)还款月数-1],引入数据可计算利息为51,788.50元。
公积金贷款的还款方式
一、等额本息法
月还款额相等,先还本金少后还本金多,先还利息多后还利息少,适用于提前还款期资金短缺的借款人。
二、平均资本法
用这种方法名利双收。每月还款额中的还款本金金额相等,还款利息金额随本金金额的减少而减少,每月还款额逐月减少,适用于提前还款期不太紧的借款人。
第三,如何选择还款方式
1.等额本息还款33,354适用于月供紧张的客户。
2.等额本金还款法——适用于还款能力充足的客户,月还款额将逐年减少。