住房公积金委托贷款(以下简称公积金贷款)是指经办银行向符合公积金中心规定条件的职工发放的用于购买、建造、改建和大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款的操作流程如下:贷款人申请-经办银行初审-公积金管理部审批-公积金贷款合同签订-抵押、质押、担保等担保手续办理-贷款发放-资料归档-贷款归还-贷款收回-抵押注销。
根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%,则公积金贷款30万20年月供额如下:
1.等额本息还款法:20年30万贷款月还款额为1701.59元。
2.根据平均资本偿还法,前20年每月30万元贷款为2062.5元,之后逐月递减。
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同,主要有:
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2.偿还贷款本息的能力;
3.按时足额缴纳住房公积金;
4.首付比例符合要求;
5.当地公积金管理中心规定的其他条件。