公积金按揭贷款买房的过程:
1.提交公积金贷款申请及贷款所需材料,并审核贷款人信息;
2.贷款承办银行对贷款人的资信进行调查和审查,审查合格,并签订公积金贷款合同;
3.办理房屋保险和抵押手续,办理手续和证件,办理贷款合同,办理公积金贷款。
住房公积金贷款购房的条件:
1.对城镇职工及其所在单位必须缴纳一年住房公积金;
2.申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城市自住住房;
3.具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买房屋的合同或相关文件;
4.借款人同意将与开发商签订的第《住房销售合同》项所列房产抵押给贷款人,给予贷款人优先抵押权和优先受偿权,作为偿还本息的保证;
5.借款人有能力支付不低于购房所需资金30%的资金。
公积金贷款金额的计算方法:
1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为:
贷款金额=[(借款人或夫妻月工资总额)还款能力系数40%借款人或夫妻现有贷款月还款额] 12(月)贷款年限。
月工资总额=月公积金缴款\(单位存款比率和个人存款比率)。
2.基于房价的公积金贷款计算公式为:
贷款金额=房价贷款比率。
3.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额 20。