2020公积金首套房贷款利率 公积金首套房贷款利率上浮吗

2020公积金首套房贷款利率:

根据中央银行发布的《个人住房公积金贷款业务须知》号文件,2015年10月24日调整并执行了公积金首笔住房贷款的利率。五年以上公积金贷款利率为3.25%,五年及以下公积金贷款利率为2.75%。各大银行可以根据自身情况进行相应调整。

公积金贷款利率的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件确定,这四个条件计算出的最低值即为贷款人的最高可贷金额。

1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]12(月)贷款年限。月工资总额=公积金月缴费/(单位缴费比例和个人缴费比例);

2.基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款金额=房价贷款比例。其中,贷款比例根据不同类型确定。一般来说,所购房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过购房款的70%;建筑面积小于90平方米的,贷款金额不得超过购房款的80%。

3.根据最高贷款额度,如果您用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款,且符合申请条件,最高贷款额度为50万元;同时,如果配偶的住房公积金用于申请贷款,且符合贷款申请条件,最高贷款限额为70万元。

4.根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额20。

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