2020年公积金贷款利率是多少 2020年公积金贷款额度是多少

2020年公积金贷款利率是多少:

2020年,全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。最新住房公积金贷款利率标准为:5年以上公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12;五年或以下公积金贷款的年利率为2.75%。

如果是等额本金还款法,住房公积金贷款的利息=剩余本金*当年利率,每月计算一次,然后除以12。因为每个周期都返回一个固定的平均利息;在还本付息相等的情况下,根据贷款期限逐一计算各期的本金和利息,然后将所有的本金和利息相加,得到总的本金和利息,再除以期数。公式为:住房公积金贷款利息=本金*(利率/12)*((1利率/12)(期限*12)/((1利率/12)(期限*12)-1))。


住房公积金贷款额根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款额四个条件确定。由这四个条件计算的最小值是贷方的最大可贷金额。

1.根据还款能力计算公积金贷款的公式为:贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%—借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]12(月)贷款年限。月工资总额=公积金月缴费/(单位缴费比例和个人缴费比例);

二.基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款金额=房价贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说,所购房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过所购房屋价格的70%;建筑面积小于90平方米的,贷款金额不得超过购房款的80%。

三、根据贷款最高限额,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款,且符合申请条件的,最高贷款限额为50万元;同时,如果配偶的住房公积金用于申请贷款,且符合贷款申请条件,最高贷款限额为70万元。

4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额20。

用公积金贷款买房的好处是:提前还贷不收违约金;借款人自发放住房公积金贷款之日起一年后,可以申请提前偿还个人住房公积金贷款本息;借款人将偿还部分住房公积金贷款本息,偿还金额应不少于6个月。公积金贷款提前偿还,不收取手续费或违约金;贷款利率很低。目前,贷款期限在5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,远低于同期商业贷款利率,可以节约购房成本;还款方式灵活。借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的贷款金额和期限给予最低还款额。今后,在每月还款额不低于该最低还款额的前提下,贷款人可根据自身经济情况自由安排每月还款额的还款方式。

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