首套房用公积金合适吗 首套房用公积金二套还能用吗

合适。

利率为3.25%的住房公积金贷款可享受低于商业银行贷款(利率为4.90%)的优惠待遇。例如,20年期等额本息住房公积金贷款的总利息为361,200元,而商业银行贷款的总利息为570,600元。鉴于中国的国情,首次置业普遍承受较大的经济压力,而住房公积金将支付总利息。

公积金贷款除了利率低、节省资金外,还有许多优点,如贷款金额高、寿命长、还款灵活方便等,具体如下:

1.贷款比例高,首付压力低。商业贷款一般只有70%。购房者首付压力更大,而公积金贷款更高,可达9.5%。买家的首付压力较低。

2.贷款期限长,月还款额小,不同地区商业贷款期限不同。全国各地商业贷款的贷款期限较高,只能贷款30年,大多数二手房只能贷款20年。月供给压力较大;公积金贷款期限高达30年,月供给压力较小。

3.年龄限制是灵活的,商业贷款对住房的年龄限制有严格的要求。大多数银行在85年前不发放贷款,贷款期限随着房龄的增加而缩短;但是,公积金贷款对住房年龄有灵活的限制,住房年龄和贷款期限之和不应超过50年。

4.属于个人所有,住房公积金属于存款人的个人财产。在一些城市,已婚人士申请公积金贷款买房,而且金额高于个人申请。公积金账户中的资金也可以作为夫妻共同财产提取。

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