买房子不容易,但可以省一点钱。用公积金买房可以享受优惠利率和首付款。虽然不同地区有不同的规定,但有优惠待遇总比没有优惠待遇好。用公积金买房的过程是什么?如何计算公积金贷款的金额?让我们看看细节。
一、住房公积金贷款的流程:
1.初审:住房资金管理委员会将对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。通过初审后,将签发《抵押物审核评估通知单》。
2.评估:申请人带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构评估所购房屋的价值。然而,经济适用房不需要评估。
3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》及所需的初审材料进行贷款审核。如果合格,将签发《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续。
5.签署贷款合同。
6.住房公积金管理机构与受托银行签订贷款协议。
二、如何计算公积金贷款的金额:
1.经过深入研究,发现公积金贷款金额应根据最大贷款金额、住房公积金账户余额、还款能力和房价百分比计算,从这四个条件中得出的最小值即为申请人可以借款的最大金额。一般来说,申请公积金贷款后,由银行审查后发放。总之,四个条件越好,贷款金额就越高。
2.根据五险一金的缴费比例,公积金最高缴费比例为社会保障存款基数的12%。如果存款基数为4000元,公积金当月需要支付480元。通常,只有公务员和公共机构的雇员才会按最高比例支付工资。