什么是公积金？有人说公积金是劫富济贫。有人说，公积金是房地产业各行各业的血液。事实上，公积金最初是为了实现住房实物分配转化为货币住房分配而设计的。本质是在社会福利和公平之间找到一个平衡点。
使用公积金有什么好处？那就是：省钱！省钱！省钱！然而，虽然公积金贷款都是好的，这五种情况不能使用！
1.公积金账户的余额不能作为购房首付款
公积金贷款与银行商业贷款一样，要求购房者自己支付首付款，而不能通过公积金贷款或公积金账户余额支付首付款。此外，使用公积金的原则是先用后取。只有先付了首付，签了购房合同，我们才能凭相关材料办理公积金提取手续。
2.购房贷款不能超过公积金贷款金额的上限
公积金贷款的贷款额不同于商业贷款。商业贷款是基于对贷款人偿还能力的评估。评估通过后，除首付款外的所有贷款额度基本可以发放。公积金贷款额度的发放是根据贷款人的收入、公积金月缴存额和缴存比例来计算的，而不是简单地根据房产价值来计算贷款金额。举例来说，公积金贷款的金额只能是70万，但如果你需要借100万买房子，你只能用公积金贷款获得70万的贷款，如果你通过评估，你可以获得100万的贷款。
3.房屋装修不能提取公积金
公积金是职工在购买、建造、改建和大修自己的房屋时提取和使用的福利(维修费用超过房屋成本的30%)。虽然装修也是房子的一部分，但它不属于公积金的提取和使用范围，所以不能提取和使用。
4.孩子买房时不能动用父母的公积金
虽然现在很多孩子的房子都是父母买的，但公积金账户的实名认证意味着父母和孩子都有自己的账户，不能混在一起。签订购房合同时，公积金贷款的主体必须与购房贷款的主体一致。如果一个孩子没有公积金，他不能申请公积金贷款。
5.公积金的提取不得超过购房款总额
根据先提取公积金后使用公积金的原则，贷款人完成贷款后，提取公积金时，应根据贷款金额和房屋总价款确定提取金额。
一般来说，如果公积金的提取金额是70万，而买受人的贷款金额或总房价是50万，那么你只能提取50万，但公积金账户中剩余的20万不能提取。你只能把它存在你的账户里，当你借钱买房子、盖房子、翻新房子或翻修房子时，你才能使用它。它不能用作你的营运资本。你对住房公积金贷款的这些不适用的领域有清楚的了解吗？
