随着市场经济的快速发展,人们的生活水平提高了,对生活环境的要求也越来越高。在房地产交易中,很多人选择公积金贷款的形式。那么如何确定上海公积金的贷款额呢?今天,边肖针对以上问题,收集整理了相关资料,供大家参考!
一、上海最新的公积金贷款额度如下:
家庭住房公积金最高贷款额为100万英镑,个人住房公积金最高贷款额为50万英镑。如果有补充公积金,家庭住房公积金的最高贷款额将提高到120万英镑,个人住房公积金的最高贷款额将提高到60万英镑。
如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额为80万元,而个人最高贷款额仅为40万元。如果有补充公积金,家庭和个人公积金贷款的最高限额分别为100万元和50万元。
确定公积金贷款金额的四个要素:
1.贷款金额不高于借款人、配偶和共同借款人每个住房公积金账户存储金额的倍数(公积金账户余额的30倍和补充公积金账户余额的10倍)。
2.不高于按房价总额比例确定的贷款限额。
3.不高于家庭根据还款能力确定的贷款金额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4.不高于最高贷款额。
二、公积金贷款的相关知识点:
公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定,所有缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年,部分城市放宽了公积金贷款条件,其中山东省临沂市9个县将从2012年6月1日起将住房公积金贷款上限从20万元提高到30万元。
2014年10月,住房和城乡建设部、财政部和中央银行发布文件,包括放宽公积金贷款条件、异地贷款推广、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制机构担保等收费项目。从而减轻贷款工人的负担。其中,缴费满6个月的员工可以申请公积金贷款(目前为12个月)。
2017年8月15日,住房和城乡建设部联合发布通知,从2015年9月1日起,第二套住房公积金贷款首付款的20%将被取消!
通过阅读以上信息,不难发现公积金的金额主要是根据公积金账户的余额、房屋的总金额、购房人的还款能力以及最高贷款额来确定的。我希望以上答案能对你有所帮助!