怎样申请住房公积金抵押贷款

住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。指借款人在购买、建造或大修自住住房时,以已购(建)住房或其他所有权财产作为抵押或质押,向住房公积金管理中心申请足额、按时缴纳住房公积金的住房贷款,或由第三方为贷款提供担保并承担偿还本息的连带责任。那么,如何申请住房公积金抵押贷款

怎样申请住房公积金抵押贷款?

第一步,申请住房公积金抵押贷款的条件:

(一)借款人具有城市户口;

(2)本人及所在单位在本市已足额、按时缴纳住房公积金一年以上(从后向前计算);

(三)有稳定的专业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

(四)有购买自住住房的合法合同或协议,并有规定比例的自筹资金;

(5)《担保法》中指定的资产被贷款抵押或质押;

(6)同意申请购房担保或抵押财产保险;

(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

第二步,申请住房公积金抵押贷款所需的材料:

(1)申请人及其配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居留证件),婚姻状况证明;

(三)家庭收入稳定证明和其他影响还款能力的债权债务证明;

(四)购房合同、协议等有效文件;

(五)用于担保的抵押物、质押清单、权属证明、处置权人同意抵押和质押的证明以及相关部门出具的抵押物评估证明;

(六)公积金中心要求的其他信息。

  第三步,申请住房公积金抵押贷款的流程步骤:

(1)贷款申请:借款人凭有效的购房(建)材料和首付款凭证领取并填写申请表,并由借款人(配偶)签字,连同所需贷款材料一并提交中心审核面谈。

根据借款人的申请材料和公积金缴存情况,(2)中心审批:中心将对贷款申请进行审核;经批准后,通知借款人(业主)签订贷款(抵押)合同,开立还款账户,办理保险手续。

借款人签署贷款(抵押)合同,填写房地产抵押(或期权)登记表等。并提交给中心经理进行验证;同时,根据在受托银行开立的还款账户,填写转账授权书和借据。

(3)签订合同中心经理将客户、借款人、保证人签字确认无误的借款合同、转账授权书、到期票据等资料送委托银行审核;受委托银行应在两个工作日内将经签署和审核的贷款合同退回中心。

 (4)银行会审:借款人凭委托银行核实的借款合同、抵押合同、房地产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记备案手续;办理后将期权抵押证书(或其他权证)交回中心。

根据完善的贷款(抵押)合同、房地产抵押登记证(或其他房屋权证),(5)抵押登记:中心将贷款资金划入中心在受托银行设立的委托贷款账户,并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

(6)资金划拨:受托银行根据中心的转账通知、贷款清单和贷款合同,在两个工作日内发放贷款并填写贷款发放日期。贷款发放后,相关合同、到期票据等资料将及时归还中心。

 (7)发放贷款:中心对委托银行发放贷款后归还的贷款合同、借据、抵押合同及相关资料进行分类整理,并录入微机存档保存。同时,通知借款人领取贷款(抵押)合同及收据等。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

立即在线咨询>