北京公积金贷款还款操作指南：
一、提前还款
自2005年1月1日起，住房公积金个人贷款已自由偿还，您可以通过调整每月还款额提前实现部分还款。如需提前还清贷款，具体流程如下(避开还款日及其前后三个工作日):
(1)在合同约定的还款日还款。您可以拨打客户服务热线010-12329或持身份证原件及复印件和《借款合同》原件向贷款经办部门申请。
(2)在合同未约定的还款日还款。您可以持身份证原件及复印件和《借款合同》原件向贷款经办部门申请，贷款经办人员将按照您约定的还款日期(最迟还款日期为预约日期后的第四个工作日)办理提前还款手续。
对于2005年1月1日前申请的非免还贷款，在正常还款状态下，您可以持身份证原件及复印件和《借款合同》原件到贷款经办部门提前部分还款或全额还款。该业务不能在还款日及其前后三个工作日内办理。如贷款发放银行为中国建设银行，则需避开每月25日至月末及前后三个工作日。
二、偿还逾期贷款
如果您的贷款是在2005年1月1日以后申请的，有两种方式偿还逾期贷款(都需要避开还款日和前后三个工作日):
(1)在合同约定的还款日还款。您可以拨打客户服务热线010-12329或持身份证原件、复印件和原件《借款合同》到贷款经办部门通过调整每月还款额来偿还逾期贷款。
(2)在合同未约定的还款日还款。您可以持身份证原件、复印件和《借款合同》原件向贷款经办部门申请偿还逾期贷款，贷款经办人员将按照您约定的还款日期(最迟还款日期为预约日后第四个工作日)办理逾期还款手续。
如果贷款是在2005年1月1日前申请的，您应在还款账户中存入全额存款，以偿还逾期贷款，银行系统会定期自动补充。
三、贷款可能涉及的费用
申请住房公积金个人贷款可能涉及以下两项费用：
1.如果您选择担保中心进行担保，您需要向担保中心支付担保服务费，担保服务费为贷款金额的3/1000(最低费用为300元)。如果您的个人信用等级为AA，担保服务费将给予2%的折扣；如果你的个人信用等级是AAA，给5%的折扣。
2.当你购买二手房和申请住房公积金个人贷款时，你必须评估抵押品的价值。评估费按评估价值的千分之三收取，最低不低于300元，最高不超过1500元。
四、贷后还款业务注意事项
1.如果借款人需要到贷款经办部门办理调整月还款额、提前还款等贷后还款业务，还款账户所有人必须到场。
2.借款人应在约定还款(扣款)日之前将还款资金全额存入还款账户(因为扣款日的存款可能会错过银行扣款时间)进行银行扣款。
3.借款人应关注或咨询银行，还款账户是否正常，是否存在未支付的年度账户费、管理费等与住房公积金贷款还款无关的其他费用，银行对账户是否有最低余额要求，以确保还款资金的正常扣款。
4.贷款中心网点暂时无法办理贷款还款业务。
