公积金贷款是一种比较实惠的贷款，而且利率不是那么高吗？但不是每个人都符合要求，那么哪些人无法用公积金贷款二套房呢？边肖为你介绍了具体情况。
公积金贷款未结清
邢先生去年结婚前用公积金贷款买了一套两居室，现在他通常按月还贷。今年，他想从他的家乡接管他的父母。最近，公积金贷款的新政策频繁出现。他决定用公积金再买一套房子来改善他的生活条件。然而，在向公积金管理中心申请贷款后，他被拒绝了。
专家回答：公积金贷款第一次和第二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人在首次购房时使用公积金贷款，并且正在偿还抵押贷款。如果您再次使用，您必须先结清第一套住房的贷款，然后才能再次申请公积金贷款的相关手续。本案中，邢先生的抵押贷款只偿还了一年，所以他可以提前结清住房贷款，然后用公积金贷款买房。
首套房人均面积超标
胡小姐自结婚以来一直和丈夫住在通州一套100多平米的三居室公寓里。最近，她的儿子要去上学，所以她和丈夫商量在市区买一栋学区的房子。她通过中介商店发现，新政出台后，许多二手房的上市价格一直在上涨。她想抓住机会尽快开始，但被告知她不能申请公积金贷款。
在专家解答：，虽然第二套房的首付款是由公积金贷款调整的，但面积确定的标准并没有公布。对于那些想购买第二套房的人来说，如果现有家庭的人均住房面积超过31.31平方米，他们将无法购买第二套房。按一个三口之家计算，第一套住房面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有住房面积超过100平方米，明显超过面积要求。因此，她只能在卖掉现有住房后使用公积金贷款，否则她只能选择商业贷款。
