山东省日照市已缴纳公积金的员工请注意，如需异地申请贷款，请注意本政策！信贷经理边肖提醒，日照市住房公积金管理中心发出《关于办理异地贷款业务的通知》号通知，将于2020年4月1日起执行。
1.在山东省其他城市就业且已正常缴纳住房公积金的职工，在日照市辖区内购买普通自住住房的，可向购房地住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。
二、贷款申请人及其配偶除应提交《日照市个人住房公积金贷款管理办法》规定的相关证明材料外，还需提供以下证明材料：
1.《异地住房公积金缴存证明》住房公积金管理部门出具的存款地点，包括最近12个月的存款流向清单和余额，无住房公积金贷款备案证明或首笔住房公积金贷款结算证明；
2.授权日照市住房公积金管理中心通过网上等方式查询其公积金存贷款情况；
3.在购房人所在的住房公积金管理部门开立公积金账户，并将不低于住房公积金贷款金额5%的住房公积金转入或存入该账户。
三.异地贷款的额度、期限和贷款程序按照《日照市个人住房公积金贷款管理办法》及相关规定执行。
四、申请异地贷款应与所购住房一并抵押。只能选择预抵押/开发商阶段担保方式和现有房屋抵押担保方式。
五、有下列情况之一的，不属于异地贷款受理范围：
1.在日照市工作，但公积金不按属地管理原则纳入本市存款管理；
2.日照市辖区内的现有住房(不包括用异地贷款购买的自住住房)；
3、在日照市辖区内已办理个人商品房贷款。
六、夫妻一方在我市缴存住房公积金，另一方在省内其他城市缴存住房公积金，另一方在购房所在地管理部门开立公积金账户并存入不少于12个月的存款额，按当地双方缴存职工家庭申请住房公积金贷款。
七、符合本通知条件的异地贷款，只允许在我市申请住房公积金异地贷款。
【常见问题】
问：日照住房公积金贷款申请条件有哪些？
答：申请公积金贷款的员工应符合以下条件：
(a)具有完全民事行为能力的自然人；
(二)具有本市常住户口或有效居留身份；
(三)具有稳定的专业和经济收入，良好的信用，有按期偿还贷款本息的能力；
(四)借款人所在单位与市公积金中心建立正常住房公积金缴存关系12个月以上，且借款人连续足额缴纳住房公积金6个月以上，贷款处于正常缴存状态，且借款人公积金账户余额不少于6个月的缴存额；
(5)借款人在日照市行政区域内购买、建造、改建或大修自住住房的，借款人应为房屋合同中约定的买受人或已办理产权证登记的产权人。购买住房应交付不低于国家有关文件规定的自筹资金比例作为购房首付款；
(六)购买商品房，由房管部门备案的房屋合同自签订之日起不得超过1年；购买二手房的，房屋买卖合同和买方契税完税证明自签订之日起不得超过1年；
(七)按照市公积金中心认可的担保方式提供担保；
(八)贷款申请人、配偶和担保人授权市公积金中心和受托银行查询中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用状况；
(9)如果你作为非婚姻关系的共同所有人购买房屋(指父亲、儿子
(一)日照市住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。在东港区、日照经济技术开发区和山海关旅游度假区购房的家庭，借款人及配偶双方符合贷款条件的，贷款金额最高可达50万元；单方面满足贷款条件时，最高贷款金额为30万元。对于在日照市其他区县购房的家庭，当借款人和配偶双方均符合贷款条件时，贷款金额最高可达40万元；单方面满足贷款条件时，最高贷款金额为25万元。
(2)可贷金额按以下方法计算：
可贷金额=贷款申请人的可贷金额和配偶的可贷金额
其中：贷款申请人或配偶可贷金额=贷款申请人或配偶住房公积金月缴存额12个月本人可贷年限缴存时间系数
连续存款时间为6个月至1年(含1年)的，存款时间系数按0.5计算；如果连续存款时间超过1年，每增加一年，存款时间系数增加0.1，最大值为3。
(三)不得超过所购房屋总价款扣除规定比例的首付款余额。
(4)每月还款额原则上不得超过借款人及其配偶月工资收入的50%。
问：日照住房公积金贷款额度怎么算？
答：它是由满足以下条件决定的：
(一)最长不得超过日照市住房公积金管理委员会批准的期限。在东港区、日照经济技术开发区和山海关旅游度假区购房的家庭，借款人及其配偶双方符合贷款条件或单方符合贷款条件的，贷款期限最长为30年；对于在日照市其他区县购房的家庭，当借款人及其配偶双方均符合贷款条件时，最长贷款期限为30年；单方面满足贷款条件时，最长贷款期限为25年。
(二)贷款期限加借款人年龄等于国家规定的法定退休年龄。综合考虑贷款申请人的还款能力，实际贷款期限可在可贷款期限的基础上适当延长，最长延长期限不应超过5年。贷款期限不足一年的，按一年计算。
(三)贷款期限不得超过所购房屋和抵押房屋的剩余土地使用年限。
(四)使用公积金存款担保的，不得超过担保人可以担保的年限。
