最近，楼市限购之风越来越紧，许多城市银行提高了首付比例和贷款利率。申请商业贷款变得困难了。许多人选择公积金贷款，但许多买家发现，他们的公积金贷款不能达到理想的数额。很多人会问，他们能从公积金贷款中借多少钱来买房？我将向你介绍小系列的细节。
公积金贷款额度计算
一、按照贷款最高限额计算
最高贷款限额应根据当地公积金中心的规定确定；
如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，当地公积金中心也将限制最高贷款额。
二、按照公积金账户余额计算
第一套自有住房以贷款方式购买的，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或20倍。住房公积金账户余额不足20000元的，按20000元计算。
三、按照房屋价格计算
计算公式为：贷款金额=房价贷款数，但具体情况不同。
四、按照借款人还贷能力计算
1.我的贷款
计算公式为：[(借款人月工资总额，借款人工作单位月住房公积金存款)40%—借款人贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。
2.夫妻共同贷款
计算公式：[(夫妻双方月工资总额)40%—夫妻双方每月贷款还款总额] 贷款期限(月)。
最低还贷能力系数一般为40%，月工资总额=月公积金缴费(单位存款比率=个人存款比率)。
那么，什么因素会影响住房公积金的贷款额呢？
影响贷款额度的因素
1.受住房公积金贷款政策影响
2.受首付比例影响
3.受房屋估价的影响
4.受所购房屋面积的影响
5.受公积金账户余额影响
6.受存款基数的影响
7.受存款时间的影响
此外，公积金贷款的金额还受到贷款年限、个人收入和年龄的限制。如果一个人想使用公积金贷款，他/她不妨知道他/她所在城市的公积金贷款额和计算公式，以便获得更高的贷款额，为自己节省一些利息。
以上是贷款额度的介绍，可以通过公积金贷款买房，希望对大家有所帮助。
