公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件来确定，这四个条件计算出的最小值即为贷款人的最高可贷金额。今年的加息使得商业贷款五年多来的基准利率高达7.05%，这使得越来越多的人选择公积金贷款买房。原因是年基准利率为4.90%，大大降低了购房成本和还贷压力。
把公积金贷款计算的方式方法：介绍给每个人
1.根据还款能力计算公积金贷款的公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]12（月）贷款年限。月工资总额=公积金月支付额/(单位存款比率和个人存款比率)；
2.基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过所购房屋价格的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过所购贷款的80%。
3.按最高贷款额计算：如果您用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款，且符合申请条件，最高限额为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件，最高贷款限额为70万元。
4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人及参与人公积金账户余额20。举例来说，一名市民已缴交公积金超过一年，而公积金账户的现时结余为10，000元，所以如果他想申请还款期为30年的贷款，他最多可以借多少钱？用第四种方法，不难计算出最高金额约为10，000 20=200，000元。
如果您知道个人和配偶每月缴纳的公积金金额、计划贷款期限和实际购买价格，您可以使用公积金计算器在线计算贷款金额，这非常方便、省时、省力。
