公积金贷款额度怎么确定?公积金贷款额度的4种计算方法

使用过公积金贷款的朋友会发现,住房公积金贷款金额的计算方法非常复杂。公积金贷款的金额已经提高了好几倍,而在这个看似好消息的背后,无数的买家仍然不知所措。申请名额看起来不错,但真正能达到的人并不多。我将向你介绍公积金贷款额度怎么确定?的具体情况。

住房公积金贷款条件

借款人及其家庭缴存的公积金总额达到新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理房屋抵押登记保险;提供当地住房资金管理中心及其分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或预售合同、产权证、土地使用证、公积金存款证等。

住房公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅用于购买新房,也广泛用于二手房。公积金贷款年利率为4.5%,比商业贷款利率6.55%低2个百分点以上。因此,大多数购房者形成了一个共同的概念:公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅限于优惠利率,还具有贷款额度高、寿命长、还款灵活等优点。

个人住房公积金贷款额如何确定?

低于购买、装修和装修自有住房所需资金的比例,其中购房贷款不超过房价的80%;建设、改造、大修单价由管理部门限定,在主体完工后进行分配,但不超过总价的50%;装修贷款需要根据房屋情况确定;商业贷款的偿还是基于商业银行贷款的剩余本金。根据实际情况,每个城市将增加一定数额的装修价格,但金额不会超过80%的总购买合同价格和高贷款金额。

每月还款额不高于申请人家庭月收入(含直系亲属收入)的60%。

提供房地产抵押担保,贷款金额不得超过抵押价格的80%。

提供质押担保的,贷款金额不得超过质押价格的90%。

提供自然人共同保险加住房公积金权利质押的,贷款金额按照借款人夫妻、共同还款人和共同保证人公积金账户余额的倍数确定。

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