2020年四川资阳公积金贷款额度、期限及利率新政策一览

最近,我收到了很多资阳员工的询问:资阳公积金的贷款金额在2020年有没有调整?资阳公积金可以借出多少年?资阳公积金2020年的贷款利率是多少?信贷管家边肖表示,根据2020年5月1日生效的《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》规定,具体如下:

2020年资阳公积金贷款额度计算

每笔公积金贷款的可贷金额由公积金中心根据借款人及其配偶的公积金存款、购房总价、首付比例、贷款期限、还款能力、债务状况、信用状况等要求确定。综合评估借款人的实际情况后,确定最低值(四舍五入至5000元的整数倍)。

职工家庭夫妻双方已缴纳住房公积金的,资阳公积金最高贷款额为人民币45万元;单方缴纳住房公积金的,最高贷款额为人民币35万元。

贷款金额计算公式为:公积金贷款金额=(借款人个人公积金账户余额和共同申请人个人公积金账户余额)存款余额倍数存款时间系数

(一)个人公积金账户余额是指贷款申请人和共同申请人申请贷款时的正常存款余额,以公积金中心确认为准。

1.申请贷款时,如共同申请人已开立账户缴存住房公积金,且连续6个月以上未缴存的,公积金账户余额不计入贷款金额计算公式计算贷款金额,可视为员工家庭和夫妻双方均已缴存住房公积金;

2.申请贷款时,共同申请人将在购房后开立账户存入住房公积金,公积金账户的余额不计入贷款金额计算公式计算贷款金额,将被视为员工家庭单方面存入住房公积金。

(2)单位如统一偿还往年的欠款或少付款项,经公积金中心审核后,可纳入贷款金额计算公式计算贷款金额。

(三)支付给职工的实际贷款额与职工家属支付的余额挂钩。第一次申请的最高贷款额不得超过职工家庭支付余额的30倍,第二次申请的最高贷款额不得超过职工家庭支付余额的20倍。

(4)存款时间系数的确定:

贷款申请人申请公积金贷款时,如果连续正常存款时间小于12个月,存款时间系数为0.6;如果连续正常存款时间为12个月至24个月,存款时间系数为0.8;如果连续正常存款时间超过24个月,存款时间系数为1。

(五)存款人与直系亲属(父母、子女)共同购买房屋,且有明确产权份额的,可贷金额按明确份额计算;如果没有明确的产权份额,可贷金额应按共有人的平均份额计算。

首付款比例和所购房屋价值的确定;

(一)首付款比例是指首付款金额占所购房屋价值的比例。实行首套公积金贷款政策的,首付款比例不得低于所购房屋总价的30%;如实行第二套住房公积金贷款政策,首付比例不得低于所购房屋总价的40%。

将住房商业贷款转为公积金贷款的,申请公积金贷款的金额应为原住房商业贷款提前结清的金额,第一套房不得超过购房总价款的70%,第二套房不得超过购房总价款的60%,且不得超过资阳贷款的最高额度。

(二)所购房屋价值的鉴定:

1 .购买商品房时,经房屋管理部门确认的房屋成交价格应作为房屋价值,不包括装修价值。

2.购买二手房,其房屋价值应由具有房地产估价资格并经公积金主管部门认可的估价机构的最低价值确定

2.个人自愿存款人员的月收入以申请公积金贷款时的存款基数为准。存款基数与社会养老保险提供的个人保险缴费凭证不一致的,取其较低值。

3.未缴纳公积金的共同申请人的月收入,由用人单位提供的证明和个人储蓄账户近6个月的资金流向(显示为工资、天津市补贴等)予以支持。),或最近6个月的社会养老保险个人保险缴费数据或最近6个月的纳税证明。

公积金中心根据贷款申请人和共同申请人的信用状况评估贷款。如果借款人和共同申请人的个人信用信息系统和公积金业务信息系统中存在不良信用记录,则应适当降低贷款审批金额,直至贷款被拒绝。

(一)贷款申请人和共同申请人的信用状况以个人信用信息系统和公积金业务信息系统的查询结果为基础,结合贷款申请人的信用状况、具体的逾期时间、逾期金额等因素对贷款金额进行综合评估。不以商业银行出具的非恶意逾期凭证和贷款结算凭证为依据。

(2)年度信用卡费用和挂失手续费产生的逾期记录,经公积金中心确认后,不计入逾期期间的计算。

(3)中国人民银行信用信息系统查询结果有效期为三个月。

2020年资阳公积金贷款期限规定

(1)贷款期限按整年计算,最短1年,最长30年。借款人接近退休年龄,有还款能力,个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当延长至法定退休年龄后5年。

(二)申请再交易住房贷款,贷款期限加所购住房建筑年限不得超过30年。

2020年资阳公积金贷款利率规定

公积金贷款利率以中国人民银行公布的法定利率为准。

(1)如实行首套公积金贷款政策,贷款利率按同期法定公积金贷款利率执行。

(二)实行第二套房公积金贷款政策,贷款利率按国家规定执行。

贷款偿还期内如遇法定利率调整,按中国人民银行的有关规定办理。

(1)如果贷款期限为1年,利息将不分段累计。

(二)贷款期限超过一年的,从次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。

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