2020年益阳公积金贷款新政策 严格限制公积金异地贷款条件

很多人问:益阳的公积金提取政策有什么变化吗?益阳二手房公积金贷款可以吗?据信贷管家边肖介绍,根据益阳市住房公积金管理委员会发布的《关于调整住房公积金提取和贷款政策有关问题的通知》号规定,益阳市公积金新政策自2020年1月1日起正式实施。

1、优先支持租房提取

如果员工已连续3个月足额缴纳住房公积金,且本人和配偶在已缴纳房款的城市中没有自有住房和租赁住房,可以提取配偶双方的住房公积金支付租金。租赁商品房,每半年一次,每次提取金额不得超过6000元,夫妻双方提取金额合并计算。

2、调整个人贷款的连续足额缴存期限

职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上(含6个月),且缴存状况正常的,可以申请住房公积金个人住房贷款。

 3、严格限制住房公积金异地贷款条件

异地申请住房公积金贷款应同时符合以下条件:

(1)未使用过两次以上住房公积金的个人住房贷款(包括异地贷款)

(2)借款人或其配偶在益阳有户籍或在益阳缴纳社保

小贴士:

(1)无房户支付房租提取

必备资料

1.第二代提取者的有效身份证原件

2.配偶的第二代有效身份证和夫妻关系证明原件(由已婚人士提供)

3.原件《未婚申明与承诺》(如未婚或离婚、丧偶且未再婚,在公积金中心填写文本)

4.夫妻双方在过去6个月内均无住房的原始证明(租赁商品房的提供通过公积金中心网上查询)

5.《公共租赁住房租赁合同》.租金收据原件(提供公共租赁住房)

6.支取人个人储蓄账户或住房公积金联名卡

提取金额

1、出租公共租赁住房,每月支取金额不超过实际每月支付的租赁费。每半年提取一次,每次提取不超过6个月。

2.租赁商品房时,每次提取金额不得超过6000元,夫妻双方的提取金额应共同计算,每半年提取一次。

相关事项

1.无房户租赁住房公积金是指住房公积金在益阳市存放的地方没有自住住房,以及租赁住房的租赁行为。存放地点根据市区(包括资阳、鹤山、高新区)、沅江市、南县、大同湖、桃江县、安化县六个区域确定

2.无房租赁住房的提取应满足职工连续3个月足额缴纳住房公积金的要求

3.无房证明由缴存提取人住房公积金的县(市)房管部门出具(已婚配偶还须出具无房证明);市区包括资阳区、鹤山区和高新区

4.第一次提取后,每次提取的时间必须是从最后一次提取开始的6个月

5.提取资金并转到我的储蓄账户或住房公积金联名卡

6.租用公租房的,《公共租赁住房租赁合同》由出租人和当地房管部门签字,付款收据为公租房管理部门出具的收据

7.提取人的身份证信息必须与公积金系统的身份信息一致。涉及个人信息的其他文件的个人信息与身份证信息有差异的,应经网点主任批准

8.婚姻状况证明由民政部门出具

(2)异地缴存公积金购买现房贷款(含二手房)

 贷款条件

(一)在贷款申请网点开立个人公积金账户,并将3个月的贷款还款金额划入或提前划入个人公积金账户;2 .每年将公积金从公积金存放地划入贷款网点个人账户进行还款;3 .授权公积金中心查询家庭信用记录,并确定信用记录良好;4 .申请人家庭未使用住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)两次以上的;申请人家庭不超过2套

4.存款地公积金中心出具的近6个月内正常存款及贷款数和无贷款余额的原始证明

5.益阳当地社保机构出具的益阳当地户口簿或《未婚申明与承诺》

6.一年内《职工个人账户查询单》(家庭卡或万事达卡)和《国有土地使用证》(或《房屋所有权证》)的原件及复印件

7.购房原件及复印件《不动产权证书》

8.还贷存折(卡)复印件(工行或建行)

必备资料

1.贷款金额:不超过房价的70%;纯公积金贷款最高限额为35万元

2.贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第二笔贷款将提高10%

3.贷款期限至少为3年(含3年),最长为30年,最终还款日不超过65年

贷款金额、利率、期限

1.抵押物是购买的财产;第二笔贷款的第一笔贷款必须结清

2.如无住房公积金贷款记录,无名下住房,且所购住房单元建筑面积在县(市)内小于115平方米,在中心城区(含资阳区、鹤山区、高新区)内小于105平方米,则提供纯住房公积金贷款;除上述情况外,提供所有住房公积金组合贷款。

3.银行负责组合贷款的审批。该中心和银行将在70万元内提供50%的贷款

4.单套建筑面积在180平方米(含)以上,或房屋设计为别墅,或房屋购买为投资性房屋(购买后出租用于商业经营),土地使用权类型为村民宅基地、集体土地、租赁土地和划拨土地,不提供贷款。

5.产权为股份形式的,贷款金额按产权份额计算;产权为共有的,贷款金额由产权人平均计算;共有人(包括未成年人)应自愿授权借款人并签署借款合同进行确认

6.房价确定为契税或增值税的应纳税额。如有减免税政策,借款人必须提供政府或相关部门出具的减免税依据,且评估价格不超过当地市场房价

7.中心受理完整的贷款数据后,应在5个工作日内完成贷前审核、调查和审批。贷款资金原则上转入主借款人账户,转入第三方账户的主借款人必须明确并签字确认

8.如果由于申请人的原因,自贷款批准之日起超过180天未签订合同,则视为放弃,数据无效

9.婚前和夫妻存续期间的公积金贷款被确定为夫妻双方的贷款数量;如果夫妻关系存续期间存在公积金贷款,且夫妻关系在还清贷款本息前解除,非财产方不计算本次贷款数,财产所有人计算贷款数;数据受理后至合同签订前,如夫妻关系解除,应重新办理贷款手续

10.提供一名当地公积金缴存人或两名亲友作为联系人并留下联系方式

11.户籍证明是指益阳市行政区域内的户籍簿和社会保障存单,是指益阳市行政区域内社会保障机构出具的《契税完税凭证》

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