住房公积金贷款和商业贷款一样吗

如今,住房公积金贷款和商业贷款一样吗?很多人不知道住房公积金贷款和商业贷款的真正区别,只知道商业贷款比公积金贷款高出3个百分点。让我们来了解一下住房公积金贷款和商业贷款的区别。

1、贷款利率

商业贷款基准利率为6.15%,五年期公积金贷款基准利率为4.25%。

2、贷款比例

对于同一套房子,如果第一套可以获得70%的商业贷款,那么第一套最多只能获得80%的纯公积金贷款。

3、贷款流程

商业贷款应在转让前审查,公积金贷款应在转让后审查。

4、审批时间

商业贷款约需20个工作日,公积金贷款约需40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。

5、贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金,而公积金住房贷款是由公积金缴纳人支付的资金。

6、使用人群

商品房贷款向所有符合条件的公众开放,而公积金贷款只向公积金缴纳人开放。

7、利息用途

商业抵押贷款的利息是商业行为的利润,属于相关投资者,而公积金的利息是用于政策规定的目的,只能用于经济适用住房的建设。

8、审批机构

商业抵押贷款主要由银行审批,决定权在银行;公积金抵押需经公积金管理中心批准,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款可以有较长的偿还期和较高的配额。

10、二套房

商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率;公积金贷款基本不受二手房贷款政策的影响,还可以享受优惠利率。

我相信你已经阅读了以上关于住房公积金贷款和商业贷款的区别,并有自己的看法。对住房公积金贷款和商业贷款有疑问的朋友不妨看看,希望能对你有所帮助。

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