如今,住房公积金贷款和商业贷款一样吗?很多人不知道住房公积金贷款和商业贷款的真正区别,只知道商业贷款比公积金贷款高出3个百分点。让我们来了解一下住房公积金贷款和商业贷款的区别。
1、贷款利率
商业贷款基准利率为6.15%,五年期公积金贷款基准利率为4.25%。
2、贷款比例
对于同一套房子,如果第一套可以获得70%的商业贷款,那么第一套最多只能获得80%的纯公积金贷款。
3、贷款流程
商业贷款应在转让前审查,公积金贷款应在转让后审查。
4、审批时间
商业贷款约需20个工作日,公积金贷款约需40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。
5、贷款来源
商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金,而公积金住房贷款是由公积金缴纳人支付的资金。
6、使用人群
商品房贷款向所有符合条件的公众开放,而公积金贷款只向公积金缴纳人开放。
7、利息用途
商业抵押贷款的利息是商业行为的利润,属于相关投资者,而公积金的利息是用于政策规定的目的,只能用于经济适用住房的建设。
8、审批机构
商业抵押贷款主要由银行审批,决定权在银行;公积金抵押需经公积金管理中心批准,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
9、年限和额度
不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款可以有较长的偿还期和较高的配额。
10、二套房
商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率;公积金贷款基本不受二手房贷款政策的影响,还可以享受优惠利率。
我相信你已经阅读了以上关于住房公积金贷款和商业贷款的区别,并有自己的看法。对住房公积金贷款和商业贷款有疑问的朋友不妨看看,希望能对你有所帮助。