公积金贷款买房有什么好处

公积金买房现在已经成为了大家的首选,那么公积金买房的好处有哪些:

1.公积金贷款利率低于商业贷款利率,5年以内(含5年),月年利率为2.75%;5年内,年利率为3.25%。国家规定公积金贷款金额不得超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金的两倍。

2.公积金贷款期限较长。借款人的贷款期限可计算为70年,不得超过30年。

3.银行将于每年3月办理公积金“还贷”,冲抵金额不得超过当年月还款额的12倍。也就是说,你缴纳的公积金不仅可以申请低利率贷款,还可以帮助你偿还部分贷款金额。

4.你可以提前偿还贷款。住房公积金贷款可在正常还款半年后提前偿还。也就是说,你可以提前偿还部分贷款,或者提前还清所有贷款。提前还款不会被罚款。公积金贷款提前还款政策宽松,不受时间、金额和次数的限制。借款人可以在任何时候提前偿还贷款,不收取任何费用,而商业贷款通常会对提前还款收取一定的罚款。

5.首付比例很小。买房和支付首付总是让很多人感到经济压力,因为你必须支付这部分钱。对于手头没有多少钱的人来说,显然困难得多,而住房公积金正好解决了这个问题,大大减轻了你的首付压力。

6.快速贷款。由于住房公积金的特殊性,贷款速度明显快于商业贷款,这将帮你省去很多麻烦,给你买房带来优势

7.手续很方便。与商业贷款相比,住房公积金的手续显然要方便得多。正常情况下,只要你带足够的材料,你只需要去公积金办公室一次就可以完成手续,节省了时间和经济开支

注:如有购房需求,最好在购房前的合理时间内提前停止使用公积金余额。因为公积金贷款也是有限的,值得注意的是,在用贷款买房之前,你不能提取公积金来支付购房款等项目。如果公积金账户的余额为零,就意味着公积金贷款的金额也为零,所以不可能办理贷款。

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