住房公积金贷款是由当地住房公积金管理中心发放的,使用的是本单位职工缴纳的住房公积金,那么公积金贷款的计算方法是什么?边肖现在为您介绍公积金贷款的计算方法。
公积金贷款计算方法:
贷款金额=借款人及配偶公积金个人月存款金额之和uu实际存款比率12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限
计算公积金贷款时需要注意的是:
1.大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额。北京住房公积金贷款最高限额为80万元,如果评级为AAA,最高限额可达80万元*(1.30%)=104万元。
二、住房公积金贷款最高额度不得超过购房总付款的70%,即首付款不得低于30%。
三、如果夫妻双方的存款比例不一致,按双方比例较高的一方确定实际存款比例。不高于贷款申请人及其配偶还款能力所确定的贷款限额。
四.申请公积金贷款时,月还款额/月收入不得超过50%(其中:月还款额包括现有负债和流动负债的月还款额之和)。