公积金贷款购买二手房的流程

如今,公积金贷款已经成为许多年轻人购房的首选方式,而二手房公积金贷款更是屡见不鲜。但是,我对二手房住房公积金贷款的流程了解不多。我详细了解了购房者关心的用公积金贷款购买二手房的过程,希望能给购房者提供一些方便。

公积金贷款购买二手房的流程如下:

一、签订 《付款约定书》 :住房的购买者携带身份证原件和复印件,并提供夫妻双方的住房公积金账号;该房屋出卖人应当携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份到住房公积金管理中心。经住房公积金管理中心审核,买受人符合住房公积金贷款条件的,买受人和出卖人应当签订贷款资金转账《付款约定书》;

二、委托评估:贷款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让的房屋进行评估并出具评估书;

三、房屋转让:买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋过户手续,签字《房屋所有权》,到税务征收管理中心办理契税缴纳手续,领取过户房契;

四、贷款申请:贷款申请人在住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》,填写上述公积金贷款所需的材料,并做好贷款面谈记录;

五、贷款审批:住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批;

六、签订借款合同:签订了贷款合同,办理了保险和公证手续;

七、办理房屋抵押登记:贷款申请人将贷款合同带到受托银行,经批准盖章后,送相关单位办理房屋使用权登记,并向住房公积金管理中心提交受理通知书;

八、发放贷款:住房公积金管理中心在收到抵押贷款《房屋他项权证》后,将通知受托银行发放贷款;

九、还款:借款人根据贷款合同每月偿还本金和利息;

借款人在十、合同终止:还清贷款本息后,贷款合同终止,委托银行出具贷款结清证明,贷款人从住房公积金管理中心收回抵押贷款《房屋他项权证》(向委托银行发放组合贷款),并向房产登记部门办理抵押注销登记。

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