如今，当房价飙升时，如果你用银行贷款买房，贷款利率很高，所以很多人都在考虑使用公积金贷款。但是想用公积金贷款购买二手房的朋友需要考虑一个问题：二手房可以用公积金贷款吗？边肖会把它介绍给你。
二手房是否可以申请公积金贷款？
这没关系。二手房公积金贷款是指由当地住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款，用于使用本单位职工缴纳的住房公积金，并委托商业银行发放给已缴纳住房公积金的在职职工和在职期间已缴纳住房公积金的退休职工。与商品房贷款相比，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、首付比例低的优点，但缺点是手续繁琐、审批时间长。
二手房住房公积金贷款注意事项：
1.根据贷款合同，当月还款应在每月还款日前全额存入还款账户。
2.根据银行规定需要向银行支付银行卡、年度贴现费或小额账户管理费的，借款人应确保还款卡(贴现)中的余额足以偿还当月的月还贷，避免因卡(贴现)余额不足而导致贷款逾期。
3.如借款人以等额月还款法或等额本金还款法申请提前还款，且贷款发放银行为交通银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行，借款人本人应避开还款日及前后三个工作日，持身份证复印件和《借款合同》到贷款营业部办理提前还款手续。同时，他必须注意贷款已经逾期，不能办理提前还款业务。
4.采用自由还款方式的借款人如调整月还款额或申请提前还款，可按住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
二手房住房公积金贷款的申请条件：
1.贷款申请人必须建立一个12个月以上(含)的住房公积金账户，并在12个月以上(正常支付包括住房公积金的每月连续支付、提前支付和补充支付)内足额支付住房公积金，并在申请贷款时处于已支付状态。
2.对于经本中心批准且处于延期支付状态的单位，其员工可申请贷款，条件是其已建立住房公积金账户12个月以上(含)且已足额缴纳住房公积金，且正常情况下已超过12个月(含)。
3.借款申请人可以是在职期间已缴纳住房公积金的退休职工。
4.贷款申请人的夫妻双方不得有未清偿公积金贷款记录或保单贴现业务记录。
建议同时满足建立住房公积金账户和缴存住房公积金的时间条件。缴费不能提前建立住房公积金。
二手房住房公积金贷款的申请流程：
购买商品房和经济适用住房申请个人住房公积金贷款
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人应持购房合同复印件、开发商的房屋买卖许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(如夫妻双方使用住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他婚姻关系证明)，到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款申请表》。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的信息，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(不含住房担保的质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中一种。
1.借款人可以抵押第三方拥有、分享或拥有的财产。
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)及所购房屋抵押，持借款人身份证、预付款收据原件、姓名章、借款合同及抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)及贷款银行(抵押权人)印章，然后到房屋所在地的物业管理部门办理《房屋他项权证》。借款人以期货房屋抵押房产(未取得产权证)，应持上述材料到房屋所在地的区、县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2.以贷款银行认可的国债、银行存单等有价证券质押，借款人应将有价证券交贷款银行托管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应向贷款银行提交借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明等贷款资料，办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用扣款储蓄卡还款的，借款人应向建行储蓄网点申请扣款储蓄卡，并与贷款银行签订扣款协议。委托单位扣压还款的，由单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人应按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项划给售房单位；修缮房屋贷款由借款人根据借款合同提取。
