住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率

公积金贷款利率于2015年10月24日调整执行。五年期公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年期公积金贷款年利率为2.75%，与中国相同。

住房公积金贷款额度

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件来确定，这四个条件计算出的最小值即为贷款人的最高可贷金额。

1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]12(月)贷款年限。月工资总额=公积金月缴费/(单位缴费比例和个人缴费比例)；

2.基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

3.根据最高贷款额度，如果您用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款，且符合申请条件，最高贷款额度为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件，最高贷款限额为70万元。

4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额20。

住房公积金贷款条件

1、贷款要求

贷款对象：符合“贷款条件”需要购买或建造住房的行政、事业单位和企业的职工，在本地区购买房改房、经济适用房、商品房或自建住房。

金额及利率：住房公积金委托贷款金额不得超过职工购买住房总额的70%，每月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高限额为15万元。贷款利率五年以内(含五年)为4.59%，五年以上为5.13%。

贷款期限：根据员工剩余工作年限和还款能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款的最长期限为20年。员工剩余服务年限不满20年的可放宽3年。

2、贷款资料

1、贷款申请书(已婚配偶签字)2份；

2.购买合同或协议的正本和副本各一份；

3.商品房预售合同登记表正本和副本各一份；

4.首付款收据复印件两份；

5.申请人夫妻的身份证和户口簿复印件两份；

6.申请人的丈夫和妻子有两份原始收入证明；

7.申请人住房公积金个人账户查询表(加盖银行业务公章)原件及复印件各一份，复印件各一份；

8.申请人已婚的，应提供结婚证复印件，离婚的，应提供离婚证复印件两份；未婚应提供户籍所在地街道办事处出具的未婚证明原件及复印件或未婚证明复印件2份；

9.自建房屋应提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图和房屋平面图各两份。

10.购买和建设经济适用住房，应提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图及政府相关部门批准文件2份。

3、贷款流程

(1)初审：住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额、贷款期限等，初审合格后，由中心签发《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人将前往中心指定的评估机构对purcha的价值进行评估

(4)办理担保手续：申请人持有《抵押物审核评估通知单》，按照其选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保的，担保人应出具书面担保函；如果您选择抵押保险或第三方担保，您应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订贷款合同：住房公积金贷款的前提条件是城镇职工及其所在单位必须连续缴纳一年的住房公积金。