对于很多人来说,用公积金贷款买房是最好的选择,但在选择公积金贷款买房时,不能因为不理解而盲目选择,这不仅会减轻买房的压力,还会给未来的还款生活增加很大的经济负担。
怎样使用公积金贷款买房更划算
一、贷款额度
如果贷款金额很低,首先要找出影响贷款金额的主要因素,如每月的存款金额和公积金账户的金额。因此,增加贷款额最简单快捷的方法就是多付些钱。如果是夫妻共同贷款,贷款金额可以增加。
二、贷款年限
1.如果是组合贷款,可以设定较长期限的公积金贷款和较短期限的商业贷款。也许有些银行还没有这样的业务。
2.申请贷款时,要尽可能设定较短的贷款期限,这有利于节省利息。
三、还款额度
公积金的还款金额可以自由偿还,即借款人只要每月还款金额不低于“最低还款额”,就可以自由确定还款金额。
四、还款方式
1.平均资本法:如果你想提前还款,并能承受前期较高的月还款额,建议选择平均资本法;
2.等额本息法:有较高收益的投资渠道,不建议提前还款,建议选择等额本息。
五、商贷转公积金贷款
有些银行支持商业贷款转为公积金贷款,大家可以多关注银行的动态
1.如果你有能力申请,尽量将商业贷款转为公积金贷款。
2.如果贷款的银行不支持,可以绕道先把它转到银行。