与商业贷款相比,公积金贷款利率更低,还款更方便,这是众所周知的亮点。买新房的公积金贷款太多了,买二手房也是一样。
影响二手房公积金贷款的因素:
1、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚,而且一个人的收入证明低于他的月付款,夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外,大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。
2、竣工年代与贷款年限
在贷款审批过程中,银行通常将房地产许可证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是贷款期限为45年。
3、贷款银行的选择
不同的商业银行有不同的服务特点和不同的贷款品种。如果借款人选择普通的抵押贷款产品,他们应该根据各银行的网点数量、还款的便利性和支付工资的银行来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适用于教师、公务员和其他有稳定收入的工薪阶层;后者适用于初期还款压力大的贷款人。
5、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价格和评估价格的原则,将两者之间的低值乘以贷款百分比,即为房地产的最高贷款额。
6、贷款的成数和利率
银行对第一套住房的首付比例和贷款利率以及第二套住房的首付比例和贷款利率做了具体规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括信用卡、抵押贷款和其他类型的贷款。