二手房比二手房便宜得多，许多二手房寿命很短。有些建筑在交付时分批交付，即第一阶段可能已经交付使用，第二和第三阶段仍在建设中。在这个时候，如果第一期的业主卖房子，买二手房比买一手房要便宜得多：不仅比较便宜，而且买了房子就可以直接入住。众所周知，买二手房时，我们可以借钱。除了商业贷款外，我们可否利用公积金购买二手房？
购买二手房能用公积金贷款吗？
答案是肯定的。但是，二手房要想使用住房公积金贷款，就必须注意二手房的土地性质和住房年限。只要房屋的年限和土地的性质符合银行住房贷款的要求，就可以用住房公积金进行二手房贷款。
二手房公积金贷款的条件：
1、想用住房公积金贷款购买二手房，一定不能是小产权房。因为小产权房在国内是不允许上市交易的，所以小产权房的业主只有居住权，没有使用权。因此，不能交易的银行和公积金管理中心不会同意用住房公积金贷款购买小产权二手房。
2.在住房年龄方面，国家规定二手房贷款期限为住房年龄加贷款期限小于或等于35年。如果你想用住房公积金贷款购买二手房，你必须对二手房的住房年龄持乐观态度，看看从35岁减去住房年龄后的剩余贷款期限是否可以接受。二手房符合住房公积金贷款条件的，只要携带个人证明、购房合同、房产证等所需材料到当地住房公积金管理中心，即可申请二手房住房公积金贷款。
二手房公积金贷款的流程：
1.买卖双方向公积金管理核心担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交以下材料：
(1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、结婚证复印件3份；
(2)定金收据三份(由买卖双方签字并加盖手印或私人印章)；
(3)转让前的房地产证、土地证三份，转让后的房地产证、土地证(或土地证转让受理单)三份；
(4)《房屋买卖契约》原件5份；
(5)评估报告原件三份；
(6)契税完税证明三份(借款人签字并加盖指纹或私人印章)；
(7)买卖双方的中国银行卡三份(签字并加盖指纹或私人印章确认)；
(八)个人住房公积金贷款申请表两份；
(9)个人住房保障申请表一份。
2.经管理核心和担保公司批准后，借款人签署相关合同；
3.担保公司和银行应加盖相关合同章；
4.办理房地产及其他房屋权证抵押手续；
5.在获得买方的其他担保后，担保公司向管理层核心出具同意担保声明；
6.管理核心通知委托银行将贷款转到买方(借款人)的银行账户；
7.借款人按期偿还贷款。
