商业贷款转化为公积金贷款,只要转化成功,贷款人可以节省利息支出。至于能省多少钱,这取决于什么时候改变,而改变将在头三年节省最多的钱。住房公积金贷款比商业贷款更具成本效益,尽管不是缴纳住房公积金的员工在买房时就可以享受。但是,只要贷款申请人或购买人将商业贷款转为公积金贷款,只需按月足额缴纳住房公积金,并连续缴纳半年以上,商业贷款转为公积金贷款的条件将得到满足,且无任何不良还款记录。
重庆商贷转公积金贷款条件:
1、申请人的住房公积金个人账户已开立一年,且在过去六个月内已按月、足额、连续缴存住房公积金。
2.在归还商业贷款的过程中,申请人没有经历过连续三期或累计六期的逾期。
办理时,提供以下资料:
(一)个人住房公积金贷款必备资料:
1.借款人身份证、户口簿首页及内页(原件及复印件);
2.借款人的婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身员工签名《单身声明》)(原件及复印件);
3.借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证)(原件及复印件);
4.借款人配偶异地缴纳住房公积金的,当地住房公积金管理部门应出具:非贷款证明和存款基数证明;
5.若借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度,提供:本人纳税证明或用人单位出具的收入证明,并提供银行近半年的工资卡明细;贷款经理也可以识别其他真实有效的信息来确认工资收入;
6.本市《房屋所有权证》复印件及作为贷款抵押物的业主身份证。
其他必备资料:
(1)契税完税证明(原件及复印件);
(2) 《商品房买卖合同》(原件及复印件);
(3) 《商业银行借款合同》(原件及复印件);
(4)已按规定比例支付购房款的首付款证明(原件及复印件)。
(5)商业银行个人贷款账户还款计划及贷款余额表。
重庆商贷转公积金贷款流程:
1.购房员工可在住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询和办理直接客户贷款的相关事宜,并计算贷款金额和期限。
2.在收到《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写后申请贷款,同时提交相关材料。提交材料副本的人员应携带原件进行检查。如属二手房置换贷款,借款人应委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构对二手房进行价格评估,评估费用由借款人承担。
3.工作人员与借款人交谈并审查了贷款申请。
4.经批准的贷款申请人收到工作人员通知后,应在约定的时间、约定的地点签署贷款合同及其他相关合同文本,并办理购房担保。
5.还清原贷款并取消抵押登记,重新办理抵押登记手续。` s
6.贷款承办银行按照《借款合同》的约定向借款人发放已办妥全部手续的贷款,贷款资金划入借款人指定的个人账户,直接用于偿还原贷款。