怎么用公积金贷款

怎么用公积金贷款?当用公积金贷款买房成为一种普遍做法时,如何使用住房公积金贷款就成了每个人都必须知道的事情。

灵活使用公积金贷款的八大诀窍:

用足用活公积金贷款

在购房者的行列中,许多夫妇都有公积金,但他们都不用公积金贷款。一是怀疑公积金余额或月还款额少,二是怀疑申请公积金贷款麻烦。由于许多人缴纳的公积金较少,他们买房时积累的不多,而且买房所需的金额也比较大,所以他们不愿意使用公积金贷款。目前,商业贷款五年以上的年利率为5.94%,贴现30%后为4.158%,而公积金贷款五年以上的年利率为3.87%,表明公积金贷款的利率比商业贷款低0.288个百分点。随着经济复苏的加速等因素,30%的利率折扣可能会调整到85%或直接取消,这将为公积金贷款省钱指明道路。

用足贷款额度

买房时,你应该尽可能多地使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款的上限,例如,最高贷款额可达80万元。在一些大城市,如果房价高或购房面积大,公积金贷款的数额可能不够。有些地方可能因为考虑到一个人买房和全家人的支持而制定了一些新的规定。例如,天津、银川、汕头等地都出台了政策,父母和孩子可以互相给对方公积金买房。

利用好相关政策

对于购买第一套房,应遵循公积金贷款先于商业贷款的顺序,充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想买两套房的投资者来说,应该先用商业贷款买第一套房,然后用公积金贷款来节省利息支出。

选择合适的还款方式

公积金还款方式的规定因地而异,基本分为按月还款和一次性还款。一般来说,每月还款比较好,这可以在一定程度上减轻还款压力。当资金出现盈余时,还款方式将改为一次性还款,以减少利息支出。这无疑对收入不稳定或资金困难的买家非常有利。

提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理规定,如果租金超过家庭工资收入的规定比例,可以提取职工住房公积金账户中的储存余额。很多人没有充分利用这一规定,导致他们用个人收入来支付房租,却让公积金闲置和浪费。

合理变通让公积金发挥更大作用

除贷款外,公积金还可用于购买、建造、翻新和大修自住住房。公积金的利率相对较低。如果不收回,只能在收回时收回,并应尽可能发挥其应有的作用。

提取公积金还贷

很多地方规定,你可以在一次交房后的六个月内提取自己的公积金和补充公积金。当然,您也可以采取公积金还贷的方式(提取住房公积金偿还个人住房贷款有两种方式,即:一次性还款方式和间歇还款方式。).如果直接用于贷款扣款,你可能不需要在公积金还款后的几个月内还贷,这样每月还贷金额就可以相应减少,自然你就可以少付贷款利息,从而减少贷款支出。

活用公积金投资

对于现有住房,或在买房或还清贷款时一次性付款,你可以考虑安排自己的公积金,以便更有效地使用。比如,住房公积金可以用来买房子进行投资或出租,这样可以避免公积金的闲置浪费。住房公积金的利率相对较低。如果你有丰富的投资经验,你可以考虑利用公积金进行投资,比如进行固定投资,从而赚取更多的收入,提高财务自由度,提高家庭生活质量。

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